楼主，您好 在期房销售中，如果刚交完首付，但并未办理按揭贷款，此时开发商破产，签署的商品房买卖合同仍旧是有效的。因开发商破产而导致商品房买卖合同无法继续履行，开发商已经构成根本违约，应退还首付款，并承担相应的违约责任。问：开发商破产业主有权要求退房吗？答：房屋已交付，未办理房产证开发商此时

如果《商品房认购书》中对商品房的基本情况、销售方式、价款、付款方式及时间、交付使用条件及日期、基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益及责任等，在商品房买卖当中的主要内容均做了详细的约定，且已经交纳了购房款。该份《商品房认购书》应当被认定为就是《商品房买卖合同》，也就是说即便开发商涨...

开发商涨价的理由是现如今的房价均已经上涨，特别是各项支出的成本都比较高，比如人力和材料等方面的成本都已经非常高，因此业主要按照现今的市场价进行支付才可以拿房子 面对开发商这个理由，可以说是非常无赖，现如今材料等各方面成本有所上涨诚然，但是这一点在他们当初开发的时候都会考虑进去，并且他们当...

而在近日，河北的一楼盘开发商就私自涨价，完全无视消费者的感受。面对这一情况，任何人都是无法冷静的。这个时候，只有法律才是维护消费者合法权益的最佳的也是最有力的武器。我国的法律是维护公民的合法权益的，不论什么事件。购买房屋是很多人的梦想，但是，在面对这样的开发商，讲道理和吵架是没有任...

说句实话，我的观点是，开发商真的是没有任何良心，完全违背了契约精神，从道德层面，我有以下几个观点：第一、开发商契约精神丧失，俨然已经利益熏心。这里以2016年河北省涞水县开发商涨价为例，2012年8月有一名业主在涞水嘉兴园小区售楼处购买了嘉兴园期房16号楼，这个楼盘是由涞水佳禾地产公司开发的...

和新楼盘开发商讨价还价时，可以采取以下策略：一、砍价前做好准备 摸透市场底价：使用贝壳、链家等平台查同小区近3个月的成交价，了解实际成交价格区间，为砍价提供参考，避免“信息差”导致被坑。关注楼盘去化率：如果楼盘公示的去化率较低，销售可能更愿意给予折扣，这是砍价的一个有利时机。算清购房...

一、了解楼盘更换开发商的利弊 后续项目资金得到保障：接盘的开发商通常资金实力较为雄厚，能够确保后续项目的顺利进行。可能有额外的资金用于改善小区设计和提升房屋质量。接盘房企实力强，有利于后期开发：实力强大的开发商能够取长补短，对楼盘进行改造和优化。为项目后期开发带来新鲜血液，提升楼盘价值。房子...

近期，楼市持续升温，新房价格涨幅惊人，再创历史新高。这一现象在多个城市均有体现，其中重庆楼市尤为突出。以下是对当前楼市状况、新房价格涨幅以及开发商策略变化的详细分析。一、楼市持续升温 随着经济的复苏和的推动，楼市逐渐回暖。特别是在五一期间，重庆等城市的楼市表现尤为抢眼。看房人数激增，...

然而，河南省商丘市的一楼盘却推出了“小麦换房”的销售策略，即开发商高于市场价收购小麦，用收购价抵购房者的首付款，最低可抵消16万。尽管这一策略听起来颇具吸引力，但实际操作中却鲜有人参与。以下是导致这一现象的6个现实担忧：一、差价高，担心拿不到钱或开发商反悔 小麦的差价在每斤0.5元，...

01 套路一：捂盘，不卖期房卖现房 法律规定投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，取得预售许可证了就可以对外销售。过去开发商刚做到了±0就恨不得立马进行预售回笼资金，现在房价持续走高，开发商为了捂盘，拼命把预售价格备案得比市场价格高，分批售卖为日后加推涨价留下巨大空间。有的开发商...