律师解析：
按规划许可证办理房产证。商住楼上面住宅只要符合规划可以办理房产证。
【法律依据】：
《房屋登记办法》 第三十条 因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料：
(一)登记申请书;
(二)申请人身份证明;
(三)建设用地使用权证明;
(四)建设工程符合规划的证明;
(五)房屋已竣工的证明;
(六)房屋测绘报告;
(七)其他必要材料。