小产权和大产权的区别主要在于产权证不同、交易税费不同、出售对象的不同。办理房屋产权需要带好相关资料，到房屋所在区房管局提出申请，经过调查和审核后，领取房屋权属证书并交费领证。
法律分析
1. 产权证的差异，大产权房由国家颁发，小产权房由乡镇颁发；
2. 产权证书的颁发机构不同，大产权房由国家级别的颁发，而小产权房则由地方颁发；
2、交易税费不同，大产权购买的房屋再次转让时如不缴纳土地出让金。如仍需补缴土地出让金，则为小产房；
3、出售对象不同，小产权房的建设用地一般都属于集体所有，这种房地产只能由该乡的村民购买和居住。国家划拨或转让大产权房的土地使用权，出售对象可以是任何人。
一、房屋产权登记需要下列证件：
1、身份信息，包括申请人、代理人的身份证明材料；如为委托代理的，还包括授权委托书；
2、不动产权属信息，包括不动产权属来源证明材料、不动产权属证书；
3、登记原因证明文件，包括买卖合同、遗嘱等；
4、不动产自然状况信息，包括不动产界址、空间界限、面积等材料；
6、与他人利害关系的说明材料等。
二、房屋产权登记程序如下：
1、提出申请。申请人持规定提交的资料到房屋所在区房管局提出申请。对符合登记条件的，区房管部门进行现场调查，经初审合格后报市房屋产权登记中心；
2、审核制证。市房屋产权登记中心复审、核准后签发房屋权属证书；
3、交费领证。
总之，小产权和大产权的区别主要有产权证不同、交易税费不同、出售对象的不同。办理房屋产权需要带好相关资料，到房屋所在区房管局提出申请，对符合登记条件的，区房管部门进行现场调查，经初审合格后报市房屋产权登记中心，审核制证后就可以交费领证了。
结语
小产权和大产权在产权证、交易税费和出售对象等方面存在明显的区别。办理房屋产权需要带好相关资料,到房屋所在区房管局提出申请,对符合登记条件的,区房管部门进行现场调查,经初审合格后报市房屋产权登记中心,审核制证后就可以交费领证了。
法律依据
《城市房地产管理法》第63条
经省、自治区、直辖市确定，县级以上地方由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的，可以制作、颁发统一的房地产权证书，依照本法第六十一条的规定，将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书。