浅谈房屋渗漏水的防治

第３６卷第３２期　Ｖｏ１．３６　Ｎｏ．３２　２　０　１　０年１　１月　山　西　建　筑　ＳＨＡＮＸＩ　ＡＲＣＨＩＴＥＣＴＵＲＥ　Ｎｏｖ．　２０１０　・ｌ５１・　文章编号：１００９・６８２５（２０１０）３２－０１５１—０２　浅谈房屋渗漏水的防治　周建民　摘要：结合多年工作实践，归纳了房屋建筑渗漏的主要形式，从材料、设计、施工三方面入手分析了屋面渗漏水的主要　原因，并提出了房屋渗漏防治的原则和具体的防治措施，以期指导实践，有效防止房屋渗漏水问题的出现。　关键词：房屋，渗漏水，原因，防治措施　中图分类号：ＴＵ７６７．５　文献标识码：Ａ　房屋的渗漏水问题，是建筑工程常见的一种质量通病，不仅　砂浆不饱满，面砖与砂浆间空隙部分易形成贮水容器；面砖勾缝　影响房屋的外观质量，还影响适用性和耐久性，严重的会影响结　不密实或勾缝龟裂，密缝勾缝遗漏都容易使雨水从表面渗入，造　构的安全性，给业主的生产、生活带来极大的不便。根据近几年　成积水，从而引起渗漏。此外墙易渗水与面砖勾缝和面砖表面不　在霍州煤电庞庞塔矿施工情况，结合其他建筑出现的问题，归纳　平也有一定关系，凹缝使外墙整体墙面不光滑，雨水流速减缓，滞　了房屋建筑渗漏的主要形式，在分析原因的基础上，提出防止房　水时间、滞水量增多，特别是勾缝下缘处。勾缝质量不合要求或　屋渗漏水的有效措施，以便有效防止类似问题的出现。　长期风吹雨淋造成勾缝与面砖间有微裂缝，造成渗漏。６）外墙抹　１　房屋渗漏水的形式　灰层一次性打底太厚；为保证全高垂直度而使局部打底偏厚，又　１）屋面的渗漏：ａ．屋面有积水现象；ｂ．屋面工程所用的材料　未采取适当加强措施而产生裂缝；墙体层表面太光滑，结合不良；　不符合质量标准和设计要求；Ｃ．找平层表面有酥松、起砂、起皮现　外墙大面积打底而基层未设分格线，产生不规则收缩裂缝。７）目　象；ｄ．松散材料保护层、涂料保护层覆盖不均匀、粘结不牢固，刚　前框架结构住宅工程中的填充墙，基本上为非承重的小型砌块。　性整体保护层与防水层未设置隔离层，其表面缝的留置不正确，　小型砌块在运输与施工过程中容易产生破损、缺棱掉角等缺陷。　块体保护层铺砌不平整、勾缝不严密；ｅ．卷材铺贴方法和搭接顺　若在施工中使用了破损材料，或由于设备管道暗装的需要对已砌　序不符合规定，有皱折、鼓泡和翘边；涂膜防水层有裂纹、脱皮、流　外墙进行凿打，人为地造成外墙砌体破损，也较易在外墙砌体形　淌、鼓泡、露胎体和皱皮等现象；密封材料与基层粘结不牢固，密　成渗水处。　封部位不光滑、平直、尺寸不符合设计要求，有鼓泡、龟裂等现象；　２屋面渗漏水的主要原因　ｆ倒置式屋面的保温层表面不平整，铺压材料分布不均匀；ｇ．保温　２．１　材料方面的原因　层厚度、含水率和表观密度不符合设计要求；ｈ．蓄水屋面、排水管　１）作为主导防水材料的沥青基底油毡和ＳＢＳ等防水卷材质　和泄水孔不符合设计要求。２）楼面的渗漏：ａ．防水材料不合格或　量不合格。２）工程建设中采用高标号的早强性水泥比较多，增加　闭水试验验收不合格；ｂ．精装修房防水层破坏漏水；Ｃ．管线损坏　了混凝土的收缩量；工程中采用细砂，并且砂的含泥量大，使混凝　漏水；ｄ．房屋裂缝漏水。３）门窗洞口周边封堵不严引起的渗漏。　土收缩量增大。　由于大多数建筑物门窗框采用铝合金塑料及异形钢材制成，这些　２．２设计方面的原因　材料与墙材料的材性相差较大，由于温度变形使它们的界面之间　设计单位在进行设计时，对于屋面坡度的确定、排水系统的　产生缝隙，导致渗漏。４）细部构造不当引起的渗漏。如挑檐、雨　设置以及材料的选用等没有依照屋面工程技术规范，从而造成屋　篷、阳台、窗套、落水管等。这些构件有的没做滴水线，或滴水线　面渗漏水。楼面卫生间、地下室未设防潮层。　做得不标准，造成水沿外墙流淌；有的排水坡度不够，甚至泛水；　２．３　Ｌ＿ｖ－方面的原因　有的落水口堵塞，造成积水，当与外墙面交接处防水高度不够时，　主要表现为：防水层的厚度达不到新规范的规定，特别是防　造成外墙渗漏，有的落水管密封不严，又靠墙安装，若有脱节或松　水涂膜的厚度及其粘结油毛毡的厚度，涂刷不均匀，厚薄不一；将　动，导致雨水沿外墙流淌而出现渗漏。５）饰面砖铺贴空鼓或铺贴　水泥砂浆或细石混凝土直接置于防水卷材上，这样易造成防水层　［２］　戚跃远．关于框架结构抗震设防的几点认识［Ｊ］．抗震研究，　［４］　ＧＢ　５０２０４－２００２，混凝土结构工程施工质量验收规范［ｓ］．　２００８（１０）：９０－９２．　［５］　莫千里，陈　敏．浅谈结构设计中的构造问题［Ｊ］．山西建　［３］ＧＢ　５００１１－２００１，建筑抗震设计规范［ｓ］．　筑，２００９，３５（１８）：７８－７９．　Ｏｎ　ｓｏｍｅ　ｉｄｅａｓ　ｏｎ　ｅａｒｔｈｑｕａｋｅ　ｆｏｒｔｉｉｆｃａｔｉｏｎ　ｉｎ　ａｒｃｈｉｔｅｃｔｕｒａｌ　ｃｏｎｓｔｒｕｃｔｉｏｎ　ＧＵ０　Ｘｕ．ｆｅｉ　Ａｂｓｔｒａｃｔ：Ａｃｃｏｒｄｉｎｇ　ｔｏ　ｔｈｅ　ｃｕｒｒｅｎｔ　ｒｅｇｕｌａｔｉｏｎ　ａｎｄ　ｔｈｅ　ｐｒａｃｔｉｃｅ　ｏｆ　ｔｈｅ　ｅｎｇｉｎｅｅｒｉｎｇ　ｃｏｎｓｔｒｕｃｔｉｏｎ，ｔｈｅ　ｐａｐｅｒ　ｐｏｉｎｔｓ　ｏｕｔ　ｔｈｅ　ａｄｏｐｔｉｏｎ　ｏｆ　ｔｈｅ　ｓｃｉｅｎｔｉｆｉｃ　ａｎｄ　ｒｅａｓｏｎａｂｌｅ　ｃｏｎｓｔｒｕｃｔｉｏｎ　ｔｅｃｈｎｉｑｕｅ，ｔｈｅ　ｃｏｎｓｔｒｕｃｔｉｏｎ　ｍａｎａｇｅｍｅｎｔ　ｍｅａｓｕｒｅｓ　ｔｏ　ｉｍｐｒｏｖｅ　ｔｈｅ　ｓｔｒｅｎｇｔｈ　ａｎｄ　ｗｈｏｌｅｎｅｓｓ　ｏｆ　ｔｈｅ　ａｒｃｈｉｔｅｃｔｕｒａｌ　ｓｔｕｒｃ—　ｔｕｒｅ，ＳＯ　ａｓ　ｔｏ　ｌａｙ　ｔｈｅ　ｆｏｕｎｄａｔｉｏｎ　ｆｏｒ　ｅｎｈａｎｃｉｎｇ　ｔｈｅ　ａｎｔｉ－ｅａｒｔｈｑｕａｋｅ　ｃｏｍｐｅｔｅｎｃｅ，ｉｍｐｒｏｖｉｎｇ　ｔｈｅ　ｃｏｎｓｔｒｕｃｔｉｏｎ　ｔｅｃｈｎｉｑｕｅ，ｓｔｒｅｎｇｔｈｅｎｉｎｇ　ｔｈｅ　ｃｏｎｓｔｕｒｃ—　ｔｉｏｎ　ｍａｎａｇｅｍｅｎｔ　ａｎｄ　ｉｍｐｒｏｖｉｎｇ　ｔｈｅ　ｅｎ￣ｎｅｅｒｉｎｇ　ｓｕｐｅｒｖｉｓｉｏｎ．　Ｋｅｙ　ｗｏｒｄｓ：ｆｒａｍｅ，ｂｒｉｃｋ—ｃｏｎｃｒｅｔｅ，ａｒｃｈｉｔｅｃｔｕｒａｌ　ｃｏｎｓｔｕｒｃｔｉｏｎ，ｅａｒｔｈｑｕａｋｅ　ｆｏｒｔｉｉｆｃａｔｉｏｎ　收稿日期：２０１０—０８—０３　作者简介：周建民（１９６９一），男，助理工程师，山西焦煤霍州煤电集团吕临能化公司，山西ｌ临县０３３２００　第３６卷第３２期　・１５２・　２　０　１　０年１　１月　山　西　建　筑　ＳＨＡＮＸＩ　ＡＲＣＨＩＴＥＣＴＵＲＥ　Ｖｏ１．３６　Ｎｏ．３２　ＮＯＶ．　２０１０　・建筑－ｔ￣＊１－及应用・　文章编号：１００９—６８２５（２０１０）３２．Ｉ）１５２—０２　公路箱梁高性能混凝土应用初探　杨　斌　摘要：结合我省忻保高速公路路基第六合同段施工实际，从混凝土设计、施工及经济性等方面，介绍了高性能混凝土的　施工情况，提出了其施工中应注意的一些事项，通过与普通混凝土进行性能比较，总结了高性能混凝土的优点，以期促进　高性能混凝土在道路工程中的应用。　关键词：预制箱梁，高性能混凝土，设计，施工　中图分类号：ＴＵ５２８　文献标识码：Ａ　，　１　工程概况　忻州一保德高速公路是交通部促进中部崛起规划项目，是　３高性能混凝土配制思路　鉴于高性能混凝土配制的目标主要为高耐久性、高工作性和　使得所拌制的混　《山西省高速公路网规划》中“人字骨架、两纵十一横十二环”的高　强度要求。通过用掺合料取代部分水泥的方法，体积稳定，并具有较好的流动性和可泵性，便于成型，　速公路网主骨架第三横（五台长城岭～保德）的重要组成部分，它　凝土均匀、无初始裂纹，渗透性低，　是我省中北部地区西通陕、甘、宁，东达京、津、冀的重要战略通道，　同时达到早期温升低，硬化过程干缩小，　全长１９１　ｋｍ，概算投资１０５亿元，全线设特大桥、大中桥１７５座；隧　以实现提高混凝土的耐久性的目的。道２６座；互通式立交、分离式立交１０处，涵洞３０３道，天桥ｌ２座，　４高性能混凝土的配合比设计　服务区４处。　２箱梁施工对混凝土的要求　４．１　配合比的设计原则　Ｉ）尽量减少水泥用量，以达到降低混凝土内部温升，减小混　使其具有足够的弹性模量和体积稳定性。２）掺入　强度：制梁台位上需尽早达到预张拉（设计强度的６０％）和　凝土早期收缩，初张拉（设计强度的８０％），以满足设计规划的平均６　ｄ～７　ｄ的预　适量矿物掺合料，达到混凝土所需的合理浆集比，以改善混凝土　制周期。　的内部结构和工作性能，增进后期强度，提高抗腐蚀能力。３）掺　尽量降低水胶比，以达到在确保混凝土强度的前　施工性能：较高的流动性、填充性和较好的可泵性，以满足　用高效减水剂，提下，提高混凝土的施工性能。　６　ｈ内一次浇筑完成。　耐久性：满足低渗透性要求，以保证？昆凝土结构的耐久性。　４．２配合比设计中综合考虑的因素　可以有效地防止由于毛细作用引起的渗漏。４）瓷砖贴　的破坏；平屋面、天沟和檐沟的排水坡度未达到设计要求，排水路　进行处理，应注意　径不畅通；管子接头不牢，密封程度不好；项目施工时盲目追求高速　面粘贴外墙瓷砖（或釉面纸皮砖）。可有效防止外墙渗漏，度，过早拆除模板；过早在楼板上加重施工荷载，造成混凝土内部损　面砖粘结剂的选用和勾缝处理，避免外墙砖脱落以及灰缝进水引　伤；混凝土养护时间不足或振捣不密实，增加收缩量；管埋设不当；　起的温差渗透。５）用涂膜防水涂料。采用外墙涂膜防水材料在　施工中楼板负筋被踩踏破坏等找平层与细部节点施工质量低劣。　整个墙面形成一层完整的无缝防水层，材料的质量直接影响对外　墙的保护效果。只有形成一定厚度的弹性涂膜才能保证涂膜防　水性能以及对基层微小缝的适应性。６）建筑物装修完工，还应加　强使用管理，避免私自改设主要管道、避免私自开凿而造成楼板　防水层的损坏。　３房屋渗漏的防治措施　房屋渗漏防治，在以排为主、以防为辅、综合治理、多道设防、　刚柔并用、防排结合、复合防水、全面设防、节点密封等设计原则　下，加强施工现场管理，控制原材质量，采取以下具体防治措施：　１）控制墙体的裂缝。外墙无论采取什么结构形式，很难完全　避免裂缝的产生。在施工中，对门洞、窗洞、脚手洞、窗楞洞等，这　总之，加强施工现场管理，控制原材质量，还是解决建筑物渗　漏问题的关键所在。一旦出现渗漏问题，要对症下药，及时修复。　　些渗漏的薄弱点要特别加强管理。２）加强墙面排水。加强阳台、　参考文献：［１］徐景华，陈小华．居民住宅的渗漏问题及处理方法［Ｊ］．山西　雨篷、落水管等部位排水及检修，可以有效地防止由此引起的外　建筑，２００９，３５（８）：１６１—１６２．　墙渗漏。３）对外墙面采取憎水处理。采用有机硅乳液对外墙面　Ｔｅｎｔａｔｉｖｅ　ｄｉｓｃｕｓｓｉｏｎ　ｏｎ　ｔｈｅ　ｐｒｅｖｅｎｔｉｖｅ　ｃｏｎｔｒｏｌ　ｏｆ　ｈｏｕｓｉｎｇ　ｗａｔｅｒ　ｌｅａｋａｇｅ　ＺＨｏＵ　Ｊｉａｎ－ｍｉｎ　Ａｂｓｔｒａｃｔ：Ｃｏｍｂｉｎｉｎｇ　ｗｉｔｈ　ｙｅａｒｓ’ｗｏｒｋｉｎｇ　ｐｒａｃｔｉｃｅ，ｔｈｉｓ　ｐａｐｅｒ　ｓｕｍｍａｒｉｚｅｓ　ｍａｊｏｒ　ｆｏｒｍｓ　ｏｆ　ｂｕｉｌｄｉｎｇ　ｗａｔｅｒ　ｌｅａｋａｇｅ．Ｆｒｏｍ　ｔｈｒｅｅ　ａｓｐｅｃｔｓ　ｏｆ　ｍａｔｅｒｉ・　ａｌｓ，ｄｅｓｉｇｎ　ａｎｄ　ｃｏｎｓｔｒｕｃｔｉｏｎ，ｉｔ　ａｎａｌｙｚｅｓ　ｍａｉｎ　ｃａｕｓｅｓ　ｏｆ　ｒｏｏｆ　ｌｅａｋａｇｅ，ａｎｄ　ｐｒｏｐｏｓｅｓ　ｐｒｅｖｅｎｔｉｖｅ　ｈｏｕｓｉｎｇ　ｌｅａｋａｇｅ　ｐｒｉｎｃｉｐｌｅｓ　ａｎｄ　ｓｐｅｃｉｉｆｃ　ｐｒｅｖｅｎｔｉｖｅ　ｍｅａｓｕｒｅｓ，ＳＯ　ａｓ　ｔｏ　ｇｕｉｄｅ　ｐｒａｃｔｉｃｅ　ａｎｄ　ｔｏ　ｅｆｆｅｃｔｉｖｅｌｙ　ｐｒｅｖｅｎｔ　ｈｏｕｓｉｎｇ　ｌｅａｋａｇｅ　ｐｒｏｂｌｅｍ．　Ｋｅｙ　ｗｏｒｄｓ：ｈｏｕｓｉｎｇ，ｗａｔｅｒ　ｌｅａｋａｇｅ，ｃａｕｓｅｓ，ｐｒｅｖｅｎｔｉｖｅ　ｍｅａｓｕｒｅｓ　收稿日期：２０１０．０７－２３　作者简介：杨斌（１９７２一），男，：￡程师，朔州路桥建设有限责任公司，Ｌ　西朔州０３６００２