①通过对城市土地资源配置，有助于城市经济总量的增长和土地供给与消费结构的平衡,，达到可持续的经济发展目的。②在城市的空间结构上培育新的经济增长点，完善经济功能布局,使城市的经济环境更加适合现代化城市的发展需要。③确定城市建设的开发方针，统筹安排大型建设项目的选址和投资环境的选择，发挥城市整体投资利益，实现城市规模经济效益。④保证城市公共设施的配套建设，满足城市生产与生活的共同需要，逐步实现城市规划的公平和效率原则。⑤有害公共利益的建设行为。⑥规划可以有效保护城市有价值的历史文物古迹和风景名胜景观，提高城市在经济建设中的文化价值。⑦贯彻国家城市发展方针，控制经济活动的整体规模，确保城市建设与自然系统承载力的平衡，使城市的人口规模和用地规模得到合理发展。 消极作用
①干预系统的内在缺陷。低效率,城市规划自我调节机制缓慢而迟疑,常常不能及时准确地反映和满足市场迅速发展的需要。规划管理部门仅仅是一种引导和协调,最终的开发还是取决于投资者的价值取向和偏好。②政治因素和利益集团的影响。干预也很难完全杜绝为了城市的某些政治目的或短期效益,超越法律的那些违背规划的城市建设行为,已是经济社会中屡见不鲜的常例。③不确定因素较多。由于客观因素多变,人为干预难以驾御全部经济过程,尤其是国际资本进入城市后,增加了世界因素的不确定性,使市场调节机制更难以凭常规来操纵。这些因素都可能造成干预的失败,直接影响到城市规划实施的正常发挥。 城市土地经济指导城市土地的合理配置，带动其他经济要素的有效配置； 城市公共建设经济：指导城市公共建设，为城市经济发展提供更高质量的硬件；城市生态经济：促进城市经济与生态的协调发展；城市管理经济：为现代城市经济发展提供必要的制度保障和运行环境保障。
第三章 城市经济规模
城市经济规模是指城市经济的综合容量与范围，它是个综合性概念，主要包括城市人口规模、用地规模、资产规模、市场规模和经济当量。城市人口规模就是城市人口的数量，它是衡量城市经济规模的基本指标之一，也是国际上城市规模统计的通用指标。用地规模是指城市所占用、使用土地范围的大小。城市资产规模指城市自身所拥有的财产数量，包括城市固定资产和流动资。城市市场规模是指市场的数量、等级、辐射范围及市场交易流量。经济当量一般以人均 GDP 来表示，主要反映在一定经济规模下的单位经济实力，可对不同规模城市的经济实力作客观的评价。 国内生产总值
GDP一国在一年内所生产的全部最终产出的价值。衡量一国商品和服务产出总量的最综合指标，是既定年份一国境内商品和服务的消费、投资、购买以及净出口的货币价值的总和。最终产品是指以消费和投资为目的而产生和出售的产品，不包括中间产品，即用于生产其他产品的产品。
计算 支出法：居民消费、企业投资、购买和净出口这几方面支出的总和。生产法：各生产部门把使用的中间产品的产值扣除，只计算所增加的价值。收入法：把生产要素在生产中所得到的各种收入相加来计算的GDP，即把劳动所得到的工资、土地所有者得到的地租、资本所得到的利息以及企业家才能得到的利润相加来计算GDP。
国民生产总值GNP是一年内一国居民所拥有的投入要素所生产的全部最终产出的价值。 人均GDP国内生产总值与这个国家的常住人口（目前使用户籍人口）相比。 聚集效应
聚集经济是指由于经济活动的相互作用产生的空间集中而带来的成本节约和效益的提高等。原因：规模经济效益：由于规模的扩大而带来的成本节约和效益的提高。1)有利于促进社会分工的细化，加强专业化程度，提高劳动生产率和减少各费用和交易成本；2)有利于建立高效率运行的基础设施和公共服务网络，并形成巨大的外部经济效益；3)有利于产生巨大的现实市场和潜在市场，使各种经济要素在这个大市场中合理流动，达到最佳配置，并产生内生效益；4)有利于优秀人才的集中，各种先进思想的碰撞和创新能力的提高。
聚集不经济是指社会经济活动及相关要素空间集中所引起的费用增加或收入、效用损失。
原因：1)规模不经济；由于规模的扩大而带来的成本提高和效益的降低。2)外部不经济；物流、商流、人才流等的聚集会带来环境污染、交通拥挤、公共基础设施供给不足等问题，这些都是典型的外部不经济现象。 外部性：对他人产生有利的或不利的影响，但不需要他人对此支付报酬或进行补偿的活动。这是经济效益外溢的现象,这种效应有时是正面的,即外部经济;有时负面的,即外部不经济。 城市经济规模
1）要素聚集的程度与城市经济规模存在直接关系一方面，聚集经济作为空间聚集的吸引力推动着城市的形成和发展；另一方面，聚集不经济则作为排斥力着城市的进一步扩大和发展。2）规模与聚集经济规模较大城市有更多的聚集和规模经济利益。①在大城市中，由于有足够的需求支持，市场规模一般较大。②城市经济规模扩张会带来供给基础的改善（包括城市产业的物质技术基础，城市投资的聚集程度，及城市基础设施的状况）③规模较大城市还有城市区位方面的利益3）规模和聚集不经济①在规模较大的城市中，地价一般较高，并在城市中心达到最高，然后随着和中心距离的增加以递减率下降，城市规模越大，地价增加的距离就越长。②大城市中职工所要支付的住房费用、交通费用等也相当高，随着规模的扩大，因以上费用的上升，实际工资收入是以递减率增加的。③城市生产费用随着规模的扩大而上升。
第四章 城市经济结构
城市经济结构就是组成城市经济系统的各要素的组织体系。结构：就是各要素在某一事物内部相互结合的有规则的组织体系
产业结构指城市各产业部门之间的特定联系和比例关系，是城市生产力结构中的首要组成部分，通常划分为第一、二、三产业。
第三产业层次：1)流通部门，涵盖有交通、邮电通讯、商业、物资供应和仓储；2)为生产和生活服务的部门，包括金融、保险、信息咨询、房地产、旅游、饮食业，居民服务和各类中介与技术服务；3)为提高科学文化水平和居民素质服务的部门，其中包括教育、文化、广电、卫生、社会福利等。
城市消费结构指在一定的支付能力下，城市居民为满足生活消费的需求而从城市市场获取各种消费资料（包括服务）之间的数量及其比例关系。 消费结构对经济结构的影响①在较完全的市场经济条件下，需求决定消费，消费引导资源的产业配置，资源的产业配置结构决定产业结构，产业结构又影响城市供给，最后有效供给满足需求和消费。②在某一时期，城市居民消费的偏好，往往会促使某 1 ~2 个产业迅速扩张，并带动相关产业的发展，从而改变原有的城市产业结构。③消费结构变动中很重要的一个内容就是不断产生对新产品、新的服务品种及新工具的需求。这种需求在相当程度上拉动产业结构向更高层次的演进。 城市孵化器
孵化新公司服务的一个区位，这个区位经常在城市地区迁移。它主要为初始公司提供廉价的空间、与外界接触的机会和事业发展的指导性意见等。孵化器是高技术公司通向成功的起点，大部分公司将从这个起点开始发展。城市孵化器必须与风险投资结合。 风险资本
从广义讲是指用于高风险但又有潜在高收益的科技项目投资；从狭义讲就是把专业管理的风险投资资金以股权形式投资于尚未建立或建立不久的高新技术企业。 科技创新
科技创新主要着眼于创立新思想、新理论、新技术、新工艺，为应用开发提供源泉，同时，它应带动新兴产业及相关产业的发展，最终促使城市经济增长。一个城市的科技创新能力决定这个城市在一个国家或国际竞争中的地位。 城市科技创新的基础 高科技专业人才的聚集，不同研究领域高新技术企业和各服务机构的聚集，信息基础设施的聚集（信息港的建立）公共基础设施的聚集；城市科技创新要带动城市经济发展，有一个时
间和空间的扩散过程。这种扩散随着时间的拉长，其累积比不断上升，形成 S 形扩散曲线。 城市劳动力结构：它是指一定时期内城市劳动力在其各经济部门的分布比例。城市劳动力结构包括数量结构和质量结构。
数量结构:就是城市劳动力在各产业之间的比例关系和不同层次的劳动力在同一产业或经济部门的比例关系。 城市分配结构：城市财政为了更好地解决城市经济运行中的效率与公平问题，使城市分配结构更加合理发挥着举足轻重的作用。财政是指国家为执行各种社会职能而参与社会产品的分配活动。
城市财政的收入构成：1.税收收入:流转税类/所得税类财产/行为税类2.利润收入：市属国有企业利润，控股企业利润3.费用收入：公用设施使用费/土地使用费/管理费等4.债务收入。城市财政的支出构成 ：1.市政建设支出2.科教文卫事业费支出3.生产支出4.生活支出5.管理支出。
主导产业：是指以优势商品和服务产品为基础，具有较大的规模，较强供给力与市场竞争力，以及发展后劲的优势产业或支柱产业。
城市主导产业一般有如下特征：1.具有较高收入需求弹性；2.产业关联性强，带动作用大；3.科技进步潜力大，有着较高的劳动生产率和较强的创新能力；4.是具备极强的市场渗透和辐射能力。
城市经济结构转型和优化的主要途径 1.积极发展高新技术，提高城市第一生产力的能级①建立高新技术园区②通过市场实现知识和高新技术的商品化、产业化。
2.以市场为导向调整产业结构，建立以主导产业为支撑的产业高地。
3.根据城市经济发展的要求，调整和完善城市所有制结构，推动以产业结构变动为核心的经济增长。1深化公有产权制度的改革2大力扶持和发展各种类型的混合经济3积极鼓励非公有制经济发展。4培育和发展产权市场，为产权交易和新投资工具的运作提供必要的平台。 第五章 城市经济空间
城市空间聚集的涵义1．城市和城郊居民点在一定地域空间的紧密组合；各种密切相关的社会经济部门溶入一个复杂活跃的局部系统；2．空间聚集将形成一个网络型的高城市化地区；3．城市在社会和经济关系中会注入新的更为复杂和有效的活力。 空间扩散的主要类型
1）周边式扩散。从中心向周边泼墨式扩散，这是一种自然扩散。2）等级式扩散。从中心跳过相邻地区向较远距离的同等级或次级中心点的扩散。3）点轴式扩散。由中心点沿主要交通干线串珠状向外延伸，形成若干扩散轴线和经济发展轴带。4）反磁力式扩散。在中心的外围选择若干地点，通过一定空间差异诱导各种经济要素向指定地点扩散，以形成抵消中心点吸聚力过强而可能产生的反聚集效应。5）跳跃式扩散。中心点的扩散向指定地点的非常规的跳跃式集中，往往是满足某些资源指向性产业群布局或产业协作的特定要求6）发展极式扩散。多在扩散影响较小、辐射作用较弱的地区，由一批具有创新能力的企业兴起而带动的扩散，具有一定的竞争性和空间不均衡性。
城市内部的主要经济区位：中心区（商务中心、商业中心）、工业区、仓储物流区、港区、市场贸易区、大学园区、居住区等。2）土地利用和基础设施土地利用的集约度，成本效益以及土地承载能力和适用性都是影响某个产业和区位选择的重要因素。3）交通环境和周边环境
CBD 职能构成：当今商务区的三大职能机构是公司总部、银行和金融服务以及专业化生产服务业，即商务区是国际管理控制中心、金融中心和专业化生产服务中心。 1. 公司总部、大量总部只包括最高级决策及金融控制等少数职能，并由少数人员执行。他的功能决定了他必须位于信息渠道畅通，交易成本低廉的地段，从而造成在CBD的集聚。 2. 金融业、金融中心已成为另一个管理控制职能。财政金融全球一体化意味着货币、银行、市场、证券公司等机构及其职能的全球一体化，与生产（资本）的全球一体化一道起着控制
地理上分散的生产系统的作用。
3. 专业化生产服务业、专业化生产服务：专门提供法律、会计、公共关系、管理咨询和其他服务的行业。
第六章 城市经济功能
城市经济功能是指一个城市在一定地域经济中所承担的任务和所起的经济中心作用，以及由这种作用发挥而产生的效能。
主要经济功能是指建立在主导产业或主导经济部门基础之上，为本城市以外地区服务为主的功能。又称基本功能。内涵：1、该功能发挥的载体为商品、劳务，资本或技术的输出； 2、目的是为了取得更多的财富， 3、制约因素是主导产业的规模与竞争能力及所在区域需求量的大小 4、它是城市性质的确定的主要依据。
主要经济功能和辅助经济功能的关系 1、城市主要经济功能是第一性的，它反映城市的个性和特征，并在相当程度上决定着辅助经济功能。 2、辅助经济功能在一定情况下会对主要经济功能产生反作用。
城市经济功能的主要内容：1）集散功能:一个城市所具有的在一定空间范围内聚集和扩散各种经济要素的能力。2）生产中心功能:为各不同市场服务的商品生产功能。其载体主要是制造业。3）服务功能:为国内外各种经济活动和各种经济要素自由流动提供全面、高效、便捷服务的能力。4）创新功能:根据经济发展的基本规律和总的趋势在各经济领域实行不断创新的能力。5）管理功能:通过汇集众多的企业总部或企业管理机构，发挥国内外生产经营决策和企业战略策划的功能。上述五者的关系：集散功能是先导，生产功能是基础，服务功能是条件，创新功能是动力，管理功能是保障。
城市经济功能形成机制：1、城市经济功能的形成是市场诱导、产业聚集、要素扩散的复杂过程。 2、城市主要经济功能是城市向城市以外地区的供给引起的，这里起作用的是比较成本利益、生产专业化和规模经济的综合。 3、对外供给可以产生巨大的聚集经济效益，由于这种外部经济的存在，才为需求的内部满足提供可能，而内部需求的满足，则会从外部吸引更多的资源、资金、信息、人力和智力在城市聚集，从而为比较成本利益、生产的专业化和规模经济创造条件。 4、辅助功能主要是由满足城市内部的需求引起的，其作用是保障城市社会经济活动的正常运转。 第七章 城市经济增长
城市经济增长城市经济动态演化的过程，是城市经济作为一个系统的整体规模、数量的扩张与质量的提高。
回浪效应:人才、资本、物资、信息向增长极流动并高度集中而对周边地区带来的冲击。 需求指向型理论:认为启动和促使城市经济增长的力来自城市外部市场对城市商品和服务的需求，这种需求会产生一种乘数效应，并拉动经济增长。
供给指向型理论：着眼于城市经济的长期增长，主要说明当需求作用刺激了城市经济增长，并使城市的资源得到充分利用时，该城市经济的进一步增长就得取决于其是否具有吸引额外生产要素的能力---供给基础。供给基础包括城市产业的物质技术基础，城市投资的聚集程度，城市投资经营环境和基础设施状况。
城市经济增长模式1）非均衡增长模式2）均衡增长模式3）最优增长模式4）周期性增长模式5）结构性增长模式6）外向性增长模式7）内生性增长模式。
城市经济增长机制1）资金和投资---城市经济起飞和增长的启动与持续机制2）技术---城市经济增长的动力机制3）企业素质---城市经济增长的基础性机制4）经济---城市经济增长的保障机制5）对外开放---城市经济增长的催化机制。 城市经济增长方式类型:需求的角度，可以划分为内需为主导的增长方式与外向型增长方式；供给的角度，可以划分为外延型增长方式与内含型增长方式；投入产出的角度，则可以划分为粗放型增长方式与集约型增长方式。
城市经济增长方式转变的客观规律:从粗放型增长方式转变为集约型增长方式
粗放型增长方式与集约型增长方式的比较
实现城市经济增长方式的途径:提高城市投资的技术含量、优化城市市场结构、加大技术创新扩散与群集效应、提高城市劳动力素质、加强现代管理。 第八章 城市土地经济
城市土地是指城市区域内陆地和水域以及地上、地下的空间总称。 城市土地的特征
自然特性:不以人们的意志为转移的自然属性1.土地的不可再生性和土地自然供给的有限性2.土地位置的固定性3.承载力4.土地利用的永续性。
经济特性:人们在利用城市土地过程中出现的一些生产力和生产关系方面的特性。1.土地经济供给的稀缺性2.土地的资产性3.土地的位置影响其价值（区位效益），从而产生土地级差收入。4.土地报酬的递减性（边际收益递减性）。
法律特性:人们通过立法手段对城市土地权益予以界定的特性。 边际效用指消费新增一单位商品时所带来的新增的效用。效用代表满足程度；边际是指新增的意思。
边际效用递减规律：当某物品的消费量增加时，该物品的边际效用趋于递减。 边际产量是指在其它投入保持不变的情况下，由于增添1单位的该投入而多生产出来的产量或产出。
边际收益递减规律：当其他的投入不变时，随着某一投入量的增加，每一单位的该种投入的边际产量会下降。
边际成本表示增加1单位产出所需的额外的或增加的成本。对于大多数短期生产活动，边际成本在开始阶段下降，接着到达最低点，然后开始上升。
城市土地价格的本质，是土地出让年限内地租的贴现值总和，即地租的资本化。 1）地租的理论构成：
1.绝对地租:城市中最差的土地所要求的最低限度的地租2.级差地租I :位置较好的城市土地所要求的高于绝对地租的差别地租3.级差地租II :在同一块土地上连续投资而产生的级差收益4.垄断地租:极少数黄金地段所要求的额外地租
2）分类：1.总地价，又称土地总价格，指某地块的全部价格2.单位地价是指每平方米土地面积的价格，反映地价水平的高低3.楼面地价，又称单位建筑面积地价，是单位地价分摊到单位建筑面积上的土地价格，其公式为：楼面地价=土地总价格/建筑总面积。楼面地价=单位地价/容积率。4）土地基准价格是根据土地市场状况和收益情况，在一个地区土地分等定级的基础上，定期确定的不同等级的平均土地价格。5）城市土地使用权出让金是指城市代表国家将城市土地使用权按一定年限和条件出让给受让方并从受让方收取的土地有偿使用的费用。土地出让金是在基准地价基础上形成的地价。
城市土地利用和城市经济发展的关系：1）城市土地利用程度对城市经济发展会产生促进或
制约作用2）城市土地利用结构直接影响城市经济结构和功能结构3）城市土地的市场运作会为城市筹集更多的资金，为城市经济增长提供启动力4）城市土地利用是城市生态经济的基础，是城市居民消费经济不可缺少的条件5）城市土地的利用直接影响城市企业的外部聚集经济效益
城市土地市场
在社会主义市场经济条件下，城市土地市场应是以土地公有制为基础（最终所有权归国家和集体），以土地其他权利束（土地他项权束）的让渡、租赁、抵押、证券化作为基本内容，允许与其他生产要素合理组合，鼓励公开、公平竞争以及具有较强约束力的规范性市场。 在我国，土地市场是指国有土地使用权单独或连同其地上建筑物、其他附着物以价值形态流通及流通过程的集合。
土地市场中的交易是国有土地使用权而非土地所有权。我国法律规定城市土地属于国家所有，其所有权不能出让，只能出让使用权，所以在我国土地市场交易的只是国有土地使用权。这种使用权不同于一般的使用权，它包含了一定时期内对土地处置、收益、使用的权利。土地市场中交易的土地使用权具有期限性。国有土地使用权出让是有期限的，最高期限按用途不同而不同。土地价格分为期限价格和用途价格。因为出让的土地使用权具有期限性，所以，同一地块由于使用期限不同，造成出让价格也不相同。
另外，由于我国对不同用途的土地在地价上给予了不同的标准，所以，同一块土地因为用途不同，其地价也不同。我国土地市场分为土地使用权出让市场和土地使用权转让市场两个层次，而且这两个层次的市场在运行上各有特点。土地使用权出让市场是完全垄断市场，在这个市场中，卖方只有一个，即国有土地使用权的出让方：国家。这个市场的运行分为两个过程，第一个过程是征用农村集体土地和收回国有土地使用权。第二个过程是将其掌握的国有土地使用权出让给土地使用者。 第九章 城市公共建设经济
城市公共建设项目是指为整个城市运行和共同消费提供服务的基础性设施，属于公品的范畴，主要包括道路、桥梁、隧道、场站、垃圾处理场、污水处理厂、给排水设施、供电、供暖设施和防灾设施等
特征1）利益递减性2）非排他性、使用的共同性和外部性3）成本聚集性4）收益的长期性
城市公共建设项目三大新趋势： 1）城市的公共建设项目供给的决策职能和执行职能相对分离2）将市场机制引入城市公共建设项目领域3）私人部门介入城市公共建设项目领域的深度和广度正在逐步加大
供给模式1）公办公营式2）公办商营式3）特许经营式4）私商经营式。 城市公共建设项目投融资机制
构建以项目为主体的投融资机制1）非负债型投融资。2）投资同项目产权相结合3）有效分散各种风险4）融资结构中的信用支持灵活多样。5）技术复杂，融资时间较长，且会增加前期融资成本。
投融资方式1）投资者通过项目公司来安排投融资的方式2）以“设施使用协议”为载体的投融资方式3）以“有偿供给”为基础的投融资方式4）特许经营投融资方式5）捆绑式组合型投融资方式
城市在以项目为主体的投融资机制中的地位和作用：
城市的角色：1）城市公共建设项目的直接投资者——间接投资者或投资者之一2）最大债务人——项目投融资信用保证的有力一方3）具体项目的经营管理者——整个城市公共建设的总体设计者和项目投融资及项目实施的监管者。
城市的主要作用：1）进行有效的城市财政公共建设支出安排2）做好必要的各项制度安排3）实行严格的全过程监控：城市公共建设项目事关公共利益4）创造良好的融资环境 城市经济结构和城市发展的关系,调整和优化我国城市经济空间格局的思路和途径
城市经济结构同城市经济发展的关系是双向的，即相互制约、相互影响。
1）城市经济结构合理与否，是决定城市经济系统能否正常运行的关键。城市经济结构的各构成因子是通过物流、能流、信息流、价值流和人口流这“五流”来相互联系、相互沟通的。例如，城市基础结构不合理，或发展置后，会影响“五流”运动的通畅性和效率，以致整个城市经济系统运行不灵；
2）城市经济结构合理与否，直接影响城市经济战略目标的实现。城市经济战略目标是城市经济发展方向。如果经济结构同战略目标严重不对称，那么，这个目标将难以实现，城市经济发展也不会取得预期的效果。 在城市经济战略目标既定的情况下，最佳目标的实现取决于两个因素，其一是居主导地位的经济结构，其二是经济结构的合理度。
3）城市经济结构的应变能力决定着城市经济的发展前景。应变能力指产业结构对市场需求的适应能力，消费结构的升级能力，基础结构的供给能力，科技的创新能力，劳动力素质的优化能力以及生产关系结构自我变革及适应生产力结构的能力。
4）城市经济发展为城市经济结构的调整和优化提供必要的保证随着城市经济的发展，城市经济实力逐渐增强，城市就能够拿出较多的物力和财力来调整和优化城市经济结构。1增加对基础设施的投资，以改善基础结构，保证城市经济良好运行；2加大对科技和教育的投资，从根本上改变科技结构和提高劳动力的素质，从而提升产业层次；3注重对城市管理的投入，使管理出效益。
存在的问题:1）空间布局不合理 2）三维空间利用缺乏有效性3）空间结构同城市功能不相称4）空间景观欠美观。 思路和途径:1）转变空间利用观念，尊重空间利用规律。城市经济空间具有公共性、垄断性、三维性和效益的递减性。2）加强空间利用的法规建设，为依法利用空间创造必要的法律基础3）在转变职能的过程中改革空间利用的管理4）充分运用市场手段来调整和优化空间5）深入研究，制定科学的空间利用评价指标并形成完整的体系，以对空间利用的效率予以客观的评定。 空间布局的效益
1）聚集效益:体现为供给的多样化，便于生产协作和专业分工的组织，公共资源和公共基础设施的共同利用，土地资源的集约使用，流通费用的节省以及经济管理效能的提高等。 空间的聚集必须有个度，即密度相当适当，否则负聚集效益会十分明显，其中包括地价过高，交通拥挤，居住紧张，生态恶化等。
2）组合效益:组合效益表示城市各经济要素在组合的方向上、结构上处于最佳状态而产生的效益。组合的方式有多种，如垂直组合、互补组合、网络组合等。 ①垂直组合效益是指当一种活动的产出是另一种活动的投入时，随着两种活动空间的接近而产生的效益，即转移成本的减少。②互补组合效益表示一定城市空间中各种活动之间互补关系的作用所产生的效益，其中包括互补商品或劳务供给者相互吸引所产生的效益，副产品使用者之间相互吸引形成的效益和各种互补经济联系带来的效益。③网络组合效益主要来自于城市的流通网络和信息网络等。在城市经济空间布局的同时构筑与其相匹配的网络，可以缩短人、物、资金、信息、能源的流动时间和空间，加快流动频率，提高效益。
3）相邻外部效益:在一定的空间范围内某一要素产生或变动作用于相邻要素所产生的效益。如城市某地域内一条道路，一家大型超市或一处公园的出现，使其相邻地域地价上升，商业聚集或住宅群起，就是相邻效益的体现。外部效益可分为正效益和负效益。
4）生态景观效益:从城市空间构成看，生态景观由斑块、衬质和廊带三大要素镶嵌而成。三大生态景观要素的相互作用赋予景观一定的功能，即景观要素通过广泛的能量流、物种流、经济流对另外的景观要素施加影响，进而形成景观效益。
土地经济特性：人们在利用城市土地过程中出现的一些生产力和生产关系方面的特性。
1）土地经济供给的稀缺性：城市数量和城市规模不断扩大，人们对城市土地需求越来越大，这样造成了城市用地的缺口越来越大，使得城市土地资源稀缺性的矛盾越发突出。 2）土地的资产性：土地的位置影响其价值（区位效益），从而产生土地级差收入。土地区位利用的三个原理---农业区位理论、工业区位理论和中心地理理论。区位理论的说明土地区位的合理利用会产生较好的经济效益。土地区位效益的实质也就是“位置级差地租”：由于土地距离产品消费中心位置不同而导致土地利用纯收益的差异。好的区位规划会带来较大的经济效益。
3）土地报酬的递减性：（边际收益递减性）土地利用报酬递减规律，是指在技术不变、其它要素不变的前提下，对相同面积的土地不断追加某种要素的投人所带来的报酬的增量（边际报酬）迟早会出现下降。虽然现代科学技术是不断发展，但是土地报酬递减对土地的集约化利用会产生一定的影响。
4）土地的增值性：土地是可再生资源，在土地上追加投资的效益具有持续性，而且随着人口增加和社会经济的发展，对土地的投资具有显著的增值性。由于国家政治的不同，土地市场也会呈现出不同的特点。
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