房地产企业目标成本测算标科目表

 目标（ ）总占地面积（亩）住宅地上建筑面积住宅地下建筑面积住宅总的建筑面积住宅总的销售面积总体销售面积合计项目总建筑面积商业门店建筑面积商业门店销售面积幼儿园建筑面积幼儿园销售面积地下建筑面积合计目标成本序号一1.11.1.11.1.21.1.31.1.41.1.4.11.1.4.21.1.4.31.1.4.41.1.4.51.21.2.11.2.2费用科目土地征用及拆迁补偿费土地取得成本土地出让金竖向土石方平衡土地契税其他取得土地成本大市政配套费土地测绘费土地使用权登记费土地变更用途和超面积补交的地价及相关税费土地闲置费拆迁补偿费土地房屋补偿费附属物清理费0.000.00金额（元）0.000.00建筑面积（㎡）建筑单方（元/㎡）1.2.31.2.41.2.51.2.6二2.12.1.12.1.22.1.32.1.42.1.52.22.2.12.2.22.2.32.32.3.12.3.22.3.32.42.52.5.12.5.1.12.5.1.22.5.1.32.5.1.42.5.22.5.2.12.5.2.22.5.2.32.5.2.4安置及动迁支出回迁房建造支出拆迁评估费其 他前期工程费三通一平费场地平整临时供电临时供水临时排水临时道路临时设施费临时围墙/围档临时大门临时办公室费用勘察测绘费地质勘察费沉降观测文物勘探费顾问咨询费设计费规划设计费效果图设计费概念设计费方案设计费扩初设计费施工图设计费多层设计费小高层设计费高层设计费公建设计费0.000.000.000.000.000.000.002.5.2.52.5.2.62.5.2.72.5.2.82.5.32.5.3.12.5.3.22.5.3.32.5.3.42.62.6.12.6.1.12.6.1.22.6.1.32.6.1.42.6.1.52.6.1.62.6.1.72.6.22.6.2.12.6.2.22.6.2.32.6.2.42.6.2.52.6.3地下车库设计费人防设计费及评审费消防疏散性能化设计费其他设计费其他设计费景观设计费装修设计费图纸审查费晒图费报批报建费用立项费用环评报告费及评审费可研报告费及评审费节能报告费水土保持方案报告费水资源论证报告费地震安全性评价报告费交通影响评估报告费报规费用规划技术服务费控规编制费雷击风险评估费日照分析费抗震审查费报建费用0.000.000.000.000.002.6.3.1城市基础设施配套费2.6.3.22.6.3.32.6.3.42.6.3.52.6.3.62.6.3.7新型墙体材料专项资金散装水泥专项基金招投标代理服务费建设工程交易中心服务费渣土处理费预算编制费/造价咨询2.6.3.82.6.3.92.6.3.102.6.3.112.6.4三3.13.1.13.1.23.1.33.1.43.23.2.13.2.1.13.2.1.23.2.1.33.2.1.43.2.23.2.2.13.2.2.23.2.2.33.33.3.13.3.23.3.33.3.43.43.3.13.3.23.3.33.3.43.3.6建筑企业劳动保险费档案查询服务费预售监管费经济适用房建设基金其他报建费用建安工程费基础工程费土方费用护壁护坡费基础处理及检测费降水/排水费用主体工程费主体总包费用多层施工费高层施工费商场施工费…主体分包工程门窗消防联动……设备安装工程费电梯工程暖通设备发电机组…….施工及验收费用噪声超标排污费建筑卫生费防雷检测费墙体节能测试费消防强电检测费0.000.000.000.000.003.3.73.3.83.3.93.3.103.3.113.3.123.3.133.3.14四4.14.1.14.1.24.24.2.14.2.24.34.44.4.14.4.24.54.5.14.5.24.5.34..6.14.6.24.6.34.74.7.14.7.2室内空气质量检测费特种设备使用登记费施工材料检测费主体结构检测费外墙保温材料检测费竣工测量费竣工图绘制费其他基础设施建设费室外给水系统自来水接口费室外给水管网施工费室外排水系统化粪池制作及安装雨污水管网施工费室外中水管网室外消防系统室外消防水室外消防电室外热力管网热力接口费管网施工费换热站建设费室外供电工程电力接口费室外强电管道及电缆敷设电力设备及安装室外燃气系统燃气接口费管道施工费0.000.000.000.000.000.000.004.7.34.84.94.104.10.14.10.24.10.34.10.44.10.54.10..114.124.134.13.14.13.24.13.34.13.44.144.14.14.14.24.14.3五5.15.1.15.1.25.25.3燃气调压站室络通信室外有线电视室外智能化系统停车管理系统小区闭路监控系统周界红外防越系统小区门禁系统电子巡更系统电子公告屏室外照明系统道路及广场建造费景观绿化建筑小品水景及设备绿化及土方硬质铺装其他基础设施费小区大门围墙/围栏物业配套公共设施建设费人防工程人防工程易地建设费人防工程施工费自行车棚体育娱乐设施0.000.000.000.000.005.45.4.15.4.25.4.35.4.45.4.55.4.65.4.75.55.65.75.7.15.7.25.7.3★一1.11.21.31.41.5二2.12.1.12.1.22.1.32.1.4社区服务用房物业办公用房警卫室会所居委会派出所青少年活动中心老年活动中心学校幼儿园设备用房配电室锅炉房泵房直接开发成本工程管理费工程监理费造价咨询费其他中介机构服务费职工薪酬行政管理费营销设施建造费临时售楼部设计费建造费装修费配饰费0.000.000.000.000.000.002.1.52.1.62.1.72.1.82.22.2.12.2.22.2.32.2.42.2.52.2.6三★一1.11.21.31.41.51.4二1.11.21.31.41.51.6三★销售模型制作费临时景观费租赁费其他临时样板间设计费建造费装修费配饰费临时景观费其他资本化利息间接开发成本管理费用人工费用行政管理费财产费用印花税土地使用费其他销售费用广告推广费代理公司佣金房产交易费总产权登记费分户产权转登记费房产预/实测绘费财务费用期间费用0.000.000.000.000.00一二三★★主营业务税金及附加土地房产税税 金总体投资0.000.00目标收入分类★1.11.1.11.1.21.1.31.1.41.21.31.4项目主营业务收入住宅多层小高层高层别墅地下室商业……金额0.000.00面积单价目标利润★★★★★毛利润毛利润率企业所得税净利润净利润率0.00 目标（ ）成本测算提报部门： 提报时间：地上建筑面积合计商场地上建筑面积商场地下建筑面积商场总的建筑面积商场总的出租面积容积率居委会用房建筑面积共用用房建筑面积其他场地建筑面积公建建筑面积合计标成本测算销售面积(㎡）销售单方（元/㎡）备 注土地使用权转让成交价地块不平整，例如有坑需要回填，大量的土方需要外运等按照国家税率征收有关土地测绘的拨地钉桩验线费、复线费、定线费、放线费、工程竣工测绘费办理土地本缴纳的手续费一般一级土地开发涉及此项费用一般一级土地开发涉及此项费用一般一级土地开发涉及此项费用一般一级土地开发涉及此项费用建筑垃圾的清运，如废弃的房屋、厂房、苗木、高压电线杆等一般一级土地开发涉及此项费用一般一级土地开发涉及此项费用一般一级土地开发涉及此项费用以上土地费用中没有包含的成本为达到设计地坪标高发生的场地清运费、平整等费用；拆迁及清障工程费（工程开工前地下障碍物清出费）等相关支出接通红线外临时通电费用，高压线移位等费用接通红线外施工用临时给排水设施的建造、管线铺设、改造、迁移、拆除费，工程前期施工用水费等费用开发商承担的工程前期道路平整、现场开口道路、临时道路等费用非总包单位的临时围墙、围板的建造、装饰、拆除等费用支出（甲方建设的后期需拆除的）工地临时办公室的租用、建造及装修、装饰、拆除费用对一定地区内的岩石、地层构造、矿产、地下水、地貌等地质情况进行重点有所不同的调查研究工作对被观测物体的高程变化所进行的测量根据当地的要求和缴纳此项费用主要指找专业咨询公司做市场分析报告或产品组合分析报告方案效果图制作的费用概念性方案设计的费用，一般按照不同体量和类型给定标准概念性方案设计的费用，一般按照不同体量和类型给定标准概念性方案设计的费用，一般按照不同体量和类型给定标准（一般包含在方案设计费用）按照产品档次和类型给定标准按照产品档次和类型给定标准按照产品档次和类型给定标准按照产品档次和类型给定标准按照产品档次和类型给定标准按照产品档次和类型给定标准以上费用中煤包含的费用实体样板房和售楼部的设计费用一般晒图费的费用不会增加对拟建项目进行环境影响评价及专家论证所产生的费用对拟建项目进行可行性研究报告所产生的费用为达成特定目标所需而编制的关于能源节约的系统说明材料（邯郸涉及此项费用）因地而异对供水工程的水资源论证的费用项目立项之前对拟建项目进行地震安全性评价确定抗震设防要求交通影响评价咨询费规划局收取使用规划成果资料的费用保证指标通过的服务费，现在一般不涉及此项费用项目选址、功能分区布局、防雷类别（等级）与防雷措施确定、雷灾事故应急方案等提出建设性意见的一种评价方法缴纳日照分析数据的服务费对超限高层建筑要进行抗震专项审查城市基础设施配套费是指按城市总体规划要求，为筹集城市市政公用基础设施建设资金所收取的费用，它按建设项目的建筑面积计征，其专项用于城市基础设施和城市共用设施建设，包括城市道路、桥梁、公共交通、供水、燃气、污水处理、集中供热、园林、绿化、路灯、环境卫生等设施的建设.未使用新型墙体材料的建筑工程，由建设单位按照规划审批确定的建筑面积以10元/平米，预缴的专项基金，工程竣工主体后根据所使用新型墙体材料比例进行清算，多退少补。凡袋装水泥生产企业(包括水泥粉磨站，下同)、使用单位，应按照本办法规定缴纳散装水泥专项资金招标代理机构接受招标人委托,从事编制招标文件（包括编制资格预审文件和标底）,审查投标人资格,组织投标人踏勘现场并答疑,组织开标、评标、定标,以及提供招标前期咨询、协调合同的签订等业务所收取的费用工程在建委标办进行公开招标，中标后收取的服务费。招标单位交纳50％，中标单位交纳50％成本预算编制的服务费是安监部门强制从事建筑工程行业的用人单位参加的一种保险，一遍至施工单位房地产档案资料查询收取的服务费因地而异因地而异以上不能归集的项目报批过程中缴纳给行政事业单位的项目开发相关费用建筑工程、给排水工程、暖通工程、电气工程、设备安装工程、消防工程、装饰工程，不含电梯强夯、桩基、换填等甲方直接发包--门、窗、地暖、防水、内外精装、泛光系统等商场暖通系统中的空调机组、空调末端、板式换热器、冷冻水或冷却水循环泵等设备安装费包含----供水设备、消防设备、箱变设备等针对施工产生的噪音排放征收的排污费，根据噪音标准按月征缴，一般是施工单位缴纳，可以协调卫生评价咨询费，一般是建筑单位的对防雷设施进行检测所产生的费用。墙体的传热系数的检测消防检测费室内空气检测费按照《工程质量材料验收标准》缴纳相关材料费用工程结构实体混凝土质量抽测费材料防火、保温等级符合当地标准的服务费一般不单独发生，包含在沉降观测费用中按照要求提供施工单位图纸后，一般不涉及此项费用以上费用中不包含的费用自来水的接口费及工程包含范围市政工程范围外的所有施工费用垃圾箱、健身器材、门牌号、座椅、指示牌、减速带、车库指示牌等售楼部的建设、内外装、室外景观、固定资产采购、道具采购等临时售楼部的施工图及精装修费用内装和外装的所有费用配饰的所有费用沙盘的种类材质、规格等费用，临时售楼部的租赁费、改建、改造费等临时样板间的施工图及精装修费用内装和外装的所有费用配饰的所有费用配饰的所有费用投资性房地在开发过程，产品达到预定可使用状态的资本化利息项目日常的办公费、报销费用及人员的工资福利费用等土地缴纳的印花税和主营收入缴纳的印花税在开发年限内土地使用税的缴纳整盘的广告推广的活动费、租赁费等代理公司的销售佣金提点银行业务中产生的利息营业税、城建说、教育费附加、地方税土地增值额产生的税费房屋出租产生的费用标收入估算依据来源备 注营业外收入标利润估算