夫妻离婚时，婚后购买的按揭房一般按夫妻共同财产处理，特殊约定按约定处理；婚前支付首付的房子归产权登记方所有，共同还贷的需给予补偿；父母出资购买的房子，登记在双方名下按夫妻共同财产处理，登记在一方名下需考虑还贷情况；双方父母出资购买的房子，登记在双方名下按夫妻共同财产处理，登记在一方名下按各自父母出资份额共有。
法律分析
如果是婚后购买的按揭房，则只要双方没有特殊约定的，一般按夫妻共同财产处理，离婚时双方自行协商如何分割，如果协商不成由判决如何分割；如果有特殊约定的，则离婚时按照约定处理房产。
如果是一方婚前支付首付，房产登记在一方名下的，则离婚时房子归产权登记方所有，但如果婚后共同还贷的，获得房子的一方应当给予对方补偿；如果登记在夫妻双方名下的，则按夫妻共同财产处理。
如果是一方父母出资购买的按揭房，则如果房子登记在夫妻双方名下，离婚时按夫妻共同财产分割该房产；如果登记在一方名下的，则房子如果婚后夫妻共同还贷的，则离婚时房产按夫妻共同财产处理，如果产权登记方用个人财产还贷的，则房产离婚时归产权登记一方所有。
如果是双方父母出资购买的按揭房，则如果房子登记在夫妻双方名下，离婚时按夫妻共同财产分割该房产；如果登记在一方名下的双方按各自父母的出资份额按份共有。
拓展延伸
离婚后如何处理按揭房屋财产分割问题？
离婚后，按揭房屋财产分割问题需要根据具体情况进行处理。首先，双方可以协商达成一致，共同决定房屋的归属和分割方式。如果协商困难，可以寻求法律援助或聘请律师提供专业意见。在分割房屋时，可以考虑以下因素：婚姻期间贡献、房屋所有权、付款责任、子女抚养权等。此外，还要考虑按揭贷款的情况，如是否能够继续支付贷款、是否需要转让贷款等。最终，根据法律规定和双方意愿，可以通过协议或判决来解决按揭房屋财产分割问题，以确保公平合理的结果。
结语
离婚后，按揭房屋财产分割问题需要根据具体情况进行处理。双方可协商决定归属和分割方式，如协商不成可寻求法律援助。在分割时需考虑婚姻期间贡献、所有权、付款责任、子女抚养权等因素。同时需考虑按揭贷款情况，如能否继续支付、是否需转让等。最终，根据法律和双方意愿，可通过协议或判决解决，确保公平合理的结果。
法律依据
《民法典》第一千零八十七条，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。