房屋卖方需根据房产证情况准备材料。若有房产证，无需购房合同；若无房产证，则需购房合同。若已取得不动产权证，无需提供原购房合同，双方可查询房屋信息后交易。合同依法成立即生效，但可另行约定。如法律、行规规定需办理批准手续，则需遵守。
法律分析
卖房子是若有房产证不需要准备购房合同；若是没有房产证的，则需要准备购房合同。若在进行房屋出售时，已经取得房产的不动产权证，则不需要提供原购房合，交易的双方共同到房管局查询准备交易的房屋的信息，与不动产权证上的一致，接下来就可以开始交易了。因此对于卖房所需要准备的材料，应该根据房产的情况来进行准备。依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。
拓展延伸
购房合同的重要性及相关法律规定
购房合同是购买房屋过程中至关重要的法律文件。它确保了买卖双方的权益，规范了交易的各项条款和条件。购房合同包括房屋的基本信息、价格、付款方式、交付日期、违约责任等内容，为双方提供了法律保障。根据相关法律规定，购房合同必须是书面形式，并且双方必须自愿签订。购房合同的签订有助于避免纠纷和风险，保护购房者的合法权益。在签订购房合同之前，购房者应仔细阅读合同内容，如有疑问可咨询专业律师。购房合同的重要性不容忽视，它为购房者提供了法律保护，确保购房交易的顺利进行。
结语
购房合同是购房交易中至关重要的法律文件，确保买卖双方权益，规范交易条款。合同内容包括房屋信息、价格、付款方式、交付日期、违约责任等，为双方提供法律保障。根据法律规定，购房合同必须书面并自愿签订，有助于避免纠纷和风险，保护购房者权益。签订前应仔细阅读合同，如有疑问可咨询律师。购房合同的重要性不可忽视，确保购房交易顺利进行。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第五百零二条【合同生效时间】依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。