【篇一：最新商业地产招商代理协议书】
想学法律？找律师？请上
http://hao.lawtime.cn 最新商业地产招商代理协议书委托方：________(以下简称甲方)
代理方：________(以下简称乙方)
为提高________项目的投资效益，减少投资风险，在平等互利、协商一致的基础上，甲方将其下属________项目的招商工作交由乙方负责。甲、乙双方根据中华人民共和国《合同法》及其他法律法规相关规定，就相关事项达成以下条款： 一、项目概况及代理范围 1、代理项目：________。
2、乙方在对甲方负责的总原则下，竭诚为甲方就本项目提供招商代理服务。
3、有关后期商业经营管理委托事宜，双方另行协商为准。 二、合同期限及任务
自________年________月________日起至________年________月________日止。
三、委托项目招商租赁
本合同项目相关招商租赁，包括租金、租期等，均由甲方确定，甲方拥有最终决定权，乙方应根据市场情况，制订相关租赁，报甲方同意后予以执行，甲方根据市场情况，有调整招商的权利。
四、委托内容(指甲方委托乙方)：
1、乙方负责与目标客户安排会面并展开磋商，并根据需要安排实地考察；
有法律问题，上法律快车
/retype/zoom/b7212855cc7931b765ce1599?pn=2&x=0&y=1275&raww=168&rawh=44&o=png_6_0_0_135_1148_126_36_2.979_1262.879&type=pic&aimh=44&md5sum=6070030bfc39fe6991d69fb67adaab48&sign=a1e7698242&zoom=&png=107-20590&jpg=0-0 target=_blank>点此查看
2、乙方负责为该项目选择租赁对象，包括各种专业店及相关配套服务项目等，同时将不同类型租户在工程条件上的基本要求以及设
施配备情况(包括荷载、卸货、停车、动线走道等各细节方面)提供甲方综合考虑；
3、乙方对甲方委托的各商业项目制订招商方案，并具体实施； 4、乙方负责全程谈判目标商家，并负责培训招商工作人员；
5、乙方负责根据市场租金现状，制定招商策略、拟订租赁价格及相关租赁条件，经甲方同意执行后，与目标客户商定合作细则并负责各类租务文件的拟定；
6、乙方在招商过程中，负责协助开展相关项目的宣传推广工作； 7、协助甲方收取租赁押金和租金； 8、协助甲方完成商业规划方案； 9、其他双方认可的委托事项。 五、甲方权利与义务 1、甲方权利
a、享有乙方开展该项目作业中所有资料的索取权利； 目有关的所有策略及商业行为的最终决策权；
c、在招商过程中所涉及的甲方产业之商家租金，由甲方现场财务主管保管并办理相关票据手续。 2、甲方义务
a、根据本合同约定，支付乙方服务费用； 有法律问题，上法律快车
/retype/zoom/b7212855cc7931b765ce1599?pn=3&x=0&y=1275&raww=168&rawh=44&o=png_6_0_0_135_1148_126_36_2.979_1262.879&type=pic&aimh=44&md5sum=6070030bfc39fe6991d69fb67adaab48&sign=a1e7698242&zoom=&png=20591-30494&jpg=0-0 target=_blank>点此查看 b、向乙方提供该项目的相关合法文件。 六、乙方权利和义务 1、乙方权利
a、每周与甲方召开工作例会，汇报本周工作及下周工作内容； b、根据本合同约定，按时收取相关服务费用。 2、乙方义务
a、根据相关资料、相关条件、相关情况提交该项目的相关方案供甲方审核，经甲方确认后予以实施；
b、保证按有关法律、法规进行招商及商业顾问； c、承担该项目乙方人员的工资等相关费用；
d、负责该项目招商过程中的各项日常招商管理工作；
e、未经甲方书面承诺，乙方对社会和客户承诺的事项由乙方自行承担责任；f、协助甲方与招商客户签订该项目相关合同。 七、业绩目标与业绩确认
1、业绩目标是在规定期限内完成项目招商面积。 2、业绩确认：以签订正式的租赁合同为准。 八、费用及其支付办法
招商服务费用以招商佣金来结算。 有法律问题，上法律快车
/retype/zoom/b7212855cc7931b765ce1599?pn=4&x=0&y=1275&raww=168&rawh=44&o=png_6_0_0_135_1148_126_36_2.979_1262.879&type=pic&aimh=44&md5sum=6070030bfc39fe6991d69fb67adaab48&sign=a1e7698242&zoom=&png=30495-&jpg=0-0 target=_blank>点此查看 九、其他条款：
1、本合同履行过程中，如有未尽事宜，双方可协商一致后订立补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
2、履行中产生纠纷，双方应本着友好的态度互相谅解，协商解决、协商不成，提请解决。
3、本合同自双方签字盖章后立即生效。
4、本合同壹式肆份，双方各执贰份，具有同等法律效力。 甲方：________ 乙方：________ 代表：________代表：________ 日期：________日期：________
有法律问题，上法律快车http://www.lawtime.cn/
【篇二：招商代理服务合同(标准版)】
招商代理服务合同 甲方（委托方）： 乙方（受托方）：
甲乙双方依据《中华人民共和国民法》、《中华人民共和国合同法》及国家有关法律、法规的规定，在公平、平等、自愿、诚实信用、互惠互利的基础上，经友好协商，就甲方委托乙方对 项目进行招商（租赁/销售）事宜，达成一致意见。为明确双方权利、义务关系，特签订合同如下，以资信守。 一、合作方式和范围
甲方授权乙方作为甲方住宅）项目的招商租（售）代理，该项目位于，租（售）面积共计平米。 二、合作期限
本合同代理期限为个月，自本合同到期前的天内，如甲乙双方均未提出反对意见，本合同代理期自动延长月。合同到期后，如甲方或乙方提出终止合同，则按本合同中合同终止条款处理。 三、费用负担
（一）本项目的宣传推广费用（包括但不限于电视广告投放、户外广告投放、网络媒体广告投放、印刷宣传材料、楼书等）由甲方自主支付；
（二）具体租售工作的开支及人员的费用由乙方自行负担。 四、销售/租赁价格
（一）销售基价（本代理项目各层楼面的平均价）由甲乙双方确定为/平米至元/平米之间，物业费为元/平米/月，乙方可视市场情况征得甲方认可后，有权灵活浮动。甲方所提供的销售价目表为本合同的附件。
（二）租赁基价（本代理项目各层楼面的平均价）由甲乙双方确定为元/平米/月至 元/平米/月之间（起租期1年），乙方可视市场情况征得甲方认可后，有权灵活浮动。甲方所提供的租赁价目表为本合同的附件。
五、代理佣金及支付
（一）乙方代理佣金为所售 项目价目表成交额的 %，乙方实际销售价格超出销售基价部分，乙方按成交额的 %提取，销售代理由甲方以现金形式或支票形式汇入乙方指定的账户；如果是租赁，乙方代理佣金为所租项目价目表成交额第一个月的租金总额的 %提取，剩余的 %等代理期限结束后 一次性结清。
（二）甲方同意按下列方式支付代理佣金
甲方在正式租售合同签定并获得首期房款后，乙方对该销售合同中指定房地产项目的代销责任已经完成，即可获得本合同所规定的代理佣金。甲方在首付房款后 天内将代理佣金全部支付乙方，乙方在收到甲方佣金后应开具相应的等凭证。
（三）乙方不得以任何形式擅自代收客户所交房款，属一次性付款的，经甲方确认签订合同并收齐房款，甲方应不迟于 天将房款代理
佣金汇入乙方指定账户；属分期付款的，经甲方确认后，每月一次将房款的佣金部分汇入乙方指定账户。
（四）因客户对认购合同违约，所收的认购合同定金，应全部返还客户，以避免影响本公司的品牌形象。 六、甲方的责任
（一）甲方应向乙方提供以下文件和资料： 1、甲方营业执照副本复印件和银行账户；
2、开发建设项目，甲方应提供相关部门对开发建设项目批准的有关证照；
3、销售项目所需的有关资料，包括：外形图、平面图、地理位置图、室内设备、建设标准、电器配备、楼层高度、面积、规格、价格、其他费用的预估等；
4、乙方代理销售该项目所需的数据、销售合同，以实际使用的数量为准，余数全部退还给甲方；
5、甲方正式委托乙方为项目的正式委托书。
（二）甲方应积极配合乙方的销售，负责提供相应的便利，并保证乙方客户所订的单元不发生误打；
（三）甲方应按照本合同的相关规定向乙方支付相关费用。 七、乙方的责任
（一）在合同期内，乙方应做以下责任：
1、制定推广计划书（包括市场定位、销售对象、销售计划、广告宣传等）；
2、根据市场推广计划、制定销售计划、安排时间表；
3、按照甲乙双方谈定的条件，在委托期内，进行相应的宣传和策划； 4、派送宣传资料、售楼书；
5、在甲方的协助下，安排客户实地考察并介绍项目环境及情况； 6、利用各种形式开展多渠道销售活动；
7、在甲方与客户正式签署售楼合同之前，乙方以代理人的身份签署房产临时买卖合约，并收取定金。
8、乙方不得超越甲方授权向购房方作出任何的承诺。
（二）乙方在销售/租赁过程中，应根据甲方提供的项目的特性和状况向客户作如实介绍，尽力促销、不得夸大、隐瞒和过度承诺。 （三）乙方应信守甲方所规定的销售价格，非经甲方的授权，不得擅自给客户任何形式
的折扣。在客户同意购买时，乙方应按甲乙双方确定的付款方式向客户收款。若遇特殊情况（如客户一次性购买多个单位），乙方应告之甲方，作个案协商处理。
（四）乙方无权收取客户所付款项，不得以甲方的名义从事本合同规定的代售房地产以外的任何其他活动。 八、合同的终止和解除
（一）有下列情形之一的，合同权利义务终止：
1、项目可租售面积全部卖完的情况下，本招商服务代理合同自动终止；
2、在合同到期时，双方若同意终止本合同，双方应通力合作妥善处理终止合同后的有关事宜，结清与本合同有关的法律经济等事宜。本合同一旦终止，双方的合同关系即告结束；
3、本合同因一方违约或因一方擅自转让本合同荐下权利义务而终止； 4、法律、法规规定合同终止的其他情形。 （二）违约行为而导致合同终止后的处理：
1、由于乙方违约造成本合同不能履行或不能全部履行的，如甲方认为本合同无继续履行的必要或乙方在收到甲方要求其纠正违约选择通知后仍不纠正其违约行为，则甲方有权向乙方发出解除本合同的书面通知，该通知自送达乙方时生效，乙方除承担本合同约定的违约责任外，另须按成交总额佣金的 %向甲方支付违约金，并赔偿由此给甲方造成的损失，甲方有权在甲方应付未付款中直接扣除。
2、由于甲方违约造成本合同不能履行或不能完全履行的，如果甲方在收到乙方要求其纠正违约行为的通知后仍不纠正其违约行为，则乙方有权向甲方发出解除本合同的书面通知，该通知自送达甲方时生效，甲方应向乙方支付双方确认已完成工作量的款项，并按合同约定承担违约责任。
3、守约方依据本款规定解除合同，并不影响其追究违约方的违约责任的权利。
九、特别保密条款
（一）未经合同对方书面同意，任何一方对本合同和各方相互提供的资料、信息包括但不限于商业秘密、技术资料、图纸、数据以及与业务有关的客户的信息及其他信息等）负保密责任，并不得向任何人披露上述资料和信息，但正常履行本合同荐下义务的除外。
（二）任何一方因泄密而导致合同对方遭受损失的，泄密方应按成交总额佣金的 %向合同对方支付违约金，违约金不足以赔偿合同对方损失的，应按合同对方的实际损失赔偿。
（三）保密条款具有性，不受本合同的终止或解除的影响。 十、违约责任
（一）乙方必须保证按时、按质完成甲方委托的招商服务工作，按招商计划书约定按期进展，经双方协商甲方未同意延期的，乙方每延迟一日甲方按 元扣除乙方的代理
佣金服务费。若因甲方原因造成乙方工作无法近期进展的，乙方有权顺延，甲方不追究乙方责任。
（二）乙方应按双方约定期限与第三方签定认购合同和销售合同，经双方协商甲方未同意延期的，乙方每延迟一日甲方按扣除元乙方的代理佣金服务费。
（三）乙方应按合同约定及时提交客户意见反馈内容，如延期提交，除特殊原因（如国家及集团的节假日、不可抗拒的外力因素如地震、暴风雨等），经双方协商甲方未同意延期提交的，乙方每延迟一日甲方按 元扣除乙方招商服务代理佣金。意见反馈内容应如实反映广告发布情况，甲方有权对乙方提交的意见反馈内容进行实地抽查，如出现隐瞒或作假事项，每确认一次除按广告发布合同约定内容进行广告费用扣款外，甲方有权按次 元标准扣除乙方代理佣金。
（四）如甲方无故延迟支付乙方代理佣金超过 个工作日，则乙方有权停止提供服务，乙方有权按 元/日的标准计算并收取违约金，同时追索甲方所欠费用。
（五）乙方不得将经甲方签字确认的销售策略等机密文件透露给第三方，否则视乙方违约，乙方需要公开声明道歉并赔偿由此给甲方带来的损失。
（六）如因乙方的原因而出现第三方指控与招商服务合作相关的侵权事件，应由乙方负责消除影响并赔偿全部损失，甲方不承担任何责任。
十一、其他事项
（一）本合同未尽事宜及修改，由双方友好协商，以签署补充协议的方式确定；
（二）本合同一式 份，由甲乙双方各执 份，均具有同等法律效力在甲乙双方授权代表签字并盖章之日起生效；
（三）本合同履行过程中发生的与本合同有关的一切争议，双方应通过友好协商解决； （四）其他约定： 。
特别条款：在与本协议相关的任何洽商、谈判、协议签订、协议执行的各个环节中，如果乙方以任何非正当形式腐蚀甲方人员，则甲方有权立即终止本协议，并保留向乙方要求经济赔偿和追究法律责任的权利。
甲方：乙方：
授权代表： 授权代表： 地址：地址： 电话：电话：
签订日期： 年 月日 签订日期： 年 月日
【篇三：独家招商代理合同】
独家招商代理合同
（以下简称“甲方”）： 注册地址： 邮政编码：
高纬物业咨询（上海）有限公司（以下简称“乙方”）： 注册地址： 邮政编码：
经甲方与乙方协商，根据《中华人民共和国合同法》，签订如下合同：
1、乙方的委任
1.1经双方协商，甲方委托乙方为本项目之商业顾问并做为项目的独家招商代理，乙方接受该甲方委托。
1.2本合同中“本项目”是指位于 项目，且为甲方拥有处分权的物业。 1.3服务的委托时间：乙方服务期共计24个月。 2、乙方的责任与义务
2.1乙方应当运用合理的技能，谨慎、勤勉地履行其在本合同项下的职责。为使其履行该等职责，甲方授权乙方与甲方指定的雇员、其他顾问、承包商以及项目设计师等开展积极的合作。
2.2 乙方有义务在甲方提供项目资料和前期研究成果的基础上，按照工作计划表的规划在项目定位、物业设计等方面提供优化建议（工作内容详见附件一），并进行招商代理工作。
2.3 乙方有义务为项目组织适合的服务团队（请参见附件三）。乙方将提供稳定的服务团队，为保证服务团队的稳定性。
2.4 乙方有责任利用自身具有优势的国内、国际各种渠道和网络平台，配合甲方对本项目进行适宜的市场推广、宣传活动。
2.5乙方在招商过程中，应根据甲方提供的项目特性和状况向客户做如实介绍，如乙方自行对客户或商户作出的承诺事由时，按照相关法律承担责任。
2.6甲方对乙方提交的方案报告或工作行为提出调整要求时，乙方应予及时修改或调整，并至甲方满意为止。甲方在收到乙方的提交的书面建议后，应在7个工作日内作出回应。如乙方建议未达到甲方项目需求标准，甲方有权利给予合理的书面理由，乙方应在7个工作日内调整新的书面建议，交付甲方并达到甲方认可标准，甲方应在7个工作日内做出回应，若甲方没有回应乙方视为接受。
2.7乙方有义务对合作过程中的甲方的各种商业秘密进行保密。未经甲方书面同意，乙方不得向与本项目无关的的任何第三方转让、泄露、扩散项目资料、图纸、文件、经济技术指标及其他相关信息。 2.8乙方应妥善建立、保管、及时更新与项目相关的资料档案。本合同终止时，乙方须向甲方移交项目完整的资料档案，不得丢失、损毁或擅自涂改。
3、乙方的代理佣金、预付佣金、开支 3.1代理佣金
3.1.1 本项目物业有因乙方的招商代理而成功出租的，甲方将向乙方支付代理佣金。根据客
户与甲方签订最终租赁合同，乙方获得的代理佣金如下：
（1）、合同租金为固定租金形式的，则代理佣金=相应租赁合同所约定的首年月租金
（2）、合同租金为保底租金加营业额提成二者取其高形式的，则代理佣金=相应租赁
（3）、合同租金为纯扣点租金形式的，则代理佣金=相应租赁合同所约定的首年报价
3.1.2. 代理佣金的支付方式 （一）佣金提取方式：
（1）本项目约定意向租赁协议且甲方收到首笔保证金或定金后，乙方开始提取佣金， 提取规则如下：
乙方将收取该笔保证金（或定金）金额的20%作为佣金；
（2）商家与甲方签订正式租赁合同且收到首笔租金后，甲方支付剩余招商租赁代理 佣金。
（二）上述代理佣金为每月结算一次，结算范围为本月之内所有招商租赁单位。乙方在
每月底向甲方提交服务费结算清单，甲方核对后，应于次月10日前支付。
3.2 预付佣金
3.2.1为保障乙方对项目招商的顺利进行，甲方向乙方支付招商预付佣金。该佣金招商预付
佣金为人民币 元整（rmb元） 3.2.2招商预付佣金的支付方式
本合同签署生效后 七 个工作日内支付50% 〖人民币 元整（rmb 元〗；
本合同签署生效后第五个月后 七 个工作日内支付25% 〖人民币 元整（rmb元）〗；
本合同签署生效后第九个月后的 七 个工作日内支付25％ 〖人民币 元整（rmb元）〗。 3.3 开支
3.3.1 乙方负责自身正常代理工作的成本。
3.3.2若甲方要求乙方到成都市以外的其他地区出差的，乙方应将出差人员名单及费用预算
报经甲方书面同意后，才可进行相关工作。乙方相关人员的差旅费用由甲方负担。
3.3.3推广工作所使用的物料的设计制作费用由甲方承担。 3.4 支付方式
3.4.1 甲方以转账形式支付乙方。 3.4.2 所有费用以人民币支付。 4、客户权属的界定
鉴于项目采用的是联合独家招商代理模式，乙方原则上将采用业态划分、客户名单等方式确认对所推荐的租赁客户所拥有的客属权
4.1 鉴于该项目联合独家招商的工作形式，招商代理方将为项目提供自身优势的客户资源进
行招商服务为原则。以客户确认书、品牌客户授权等形式作为客户权属的确认。
4.2 若由乙方推荐并拥有客属权的客户，在该合同终止后12个月内与项目签署租赁、投资/
销售协议的，乙方仍拥有对该客户的客属权。若该客户由乙方跟进并签署租赁合同，则乙方按照本合同条款3的相关约定收取代理佣金。
4.3 以上情况及招商过程中如出现客户归属及招商方式的调整，甲方根据具体实际情况进行
分配裁决，乙方须接受裁决结果。 5、免责
乙方对建筑师、其它专业顾问、其它顾问、各承包商、上述各方的代理人、雇员及为项目工作的其它人员的作为或不作为不承担任何责任，除非该等情形是由于乙方的过失或疏忽而造成的。 6、甲方的责任与义务
6.1甲方应配合乙方工作，并提供相应资料和前期研究成果。 6.2甲方应指定授权代表，以代表甲方行事，并告知乙方。
6.3甲方应该协调乙方与第三方共同开展项目的联合独家招商代理工作。并客观公正的对客
户权属的归属进行判定和确认。
6.4甲方将根据条款3的相关约定支付服务费用。
6.5 甲方须据实向乙方明确所委托租售物业之权属情况及物业的正确资料，并提供相关的合
法文件。包括充分的产权文件、准确的测量图纸、建筑面积和使用面积测量技术指标及项目租赁标识和租赁物料。
6.6 甲方应根据乙方提供的意向客户视察物业的时间，给予最大的方便和配合。
6.7 在该合同期及终止后 六 个月内，甲方不得聘用乙方所提供的项目服务团队名单中的人 员。
7、 违约责任
7.1甲方应承担的违约责任
甲方未按本合同约定的时间向乙方支付佣金时，应偿付逾期违约金。每逾期一日，违约金按逾期支付金额的万分之五计算。逾期30日的，乙方有权无条件终止合同。合同自乙方的终止合同通知发出之日终
止，甲方应在收到乙方发出终止合同通知书之日起七个工作日内，向乙方支付相当于本合同约定的预付佣金总金额20%的违约金。 7.2乙方应承担的违约责任
乙方应按照合同所约定的工作责任开展工作，若未按本合同及附件所约定进行项目联合独家招商代理工作的，甲方将以书面形式要求乙方履行合同所约定服务工作。若乙方收到该书面要求后30日内，依旧没有履行合同所约定的服务工作的，甲方有权无条件终止合同。乙方应承担违约责任，乙方应在收到甲方发出的终止合同通知书之日起七个工作日内，将以等同于乙方实际收到预付佣金总额的金额作为违约金支付给甲方。 7.3 违约金的支付
未履约方方应在收到合同终止通知书之日起 七 个工作日内向履约方全额支付违约金。
逾期应按逾期金额的每日万分之五向对方支付滞纳金，直至全部付清之日止。 8、 文字
本合同用中文书写。 9、 保密
有关本项目的资料，顾问建议及其他所有信息皆为保密信息，若无甲方书面同意，乙方不得将其泄漏给其他任何人或公司。本条款不因合同的终止、解除而无效。 10、 本合同的范围及有效期
本合同所及的3个附件，为本合同之部分，与合同条文具有同等法律效力。
11、 费用承担
本合同下之基本费用和额外费用相关的一切税收和课证，由乙方承担。
12、 争议的解决
合同所发生的或与本合约有关的一切争议，双方应尽量通过友好协商加以解决。通过协商不能解决时，应提交甲方所在地拥有管辖权之人民进行有关之诉讼的部分外，本合约应继续履行。 13、 适用法律
13.1 受中华人民共和国法律管辖，并根据中华人民共和国法律解释。 13.2违反本合同条款而造成违约，另一方可根据本合同所适用之法律规定，向对方索取合
理的赔偿。
14、 合同生效
14.1甲、乙双方签字盖章后即刻生效，一式四份，甲方乙方各执两份，四份合同具有同等 法律效力。
14.2 本合同自双方代表签字盖章之日起生效。 15、 帐户信息
开户银行：汇丰银行（中国）有限公司上海分行 收款单位：高纬物业咨询（上海）有限公司 收款帐号：
因篇幅问题不能全部显示，请点此查看更多更全内容