2017土地管理基础：土地权属争议处理问答（汇总）
一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、某开发区总面积为5 k㎡，其中可供出让的土地面积为3．5k㎡．经测算该开发区总的平均地价为3000元／㎡，若某公司预受让该开发区15亩的用地，则其需交纳万元的地价款。
A：2250
B：3000
C：4000
D：5000
E：合法性
2、会计是__地反映各单位的经济活动。
A．系统
B．客观
C．连续
D．分散
E．完整
3、韦伯在进行工业区位的分析中，提出原料指数的概念，是用来论证对工业区位的影响。
A：距离
B：原料产地
C：运输费
D：原料费用
E：时间因素
4、在城市规划中，过境公路经常采取的是布置方式经过城市．【2009年考试真题】
A：平面交叉
B：立体交叉
C：切线和环线
D：远离城市
E：土地
5、下列属于面状分布形式土地因素的特征是（）。
A．所依附的客体在城镇中占地面积小
B．仅对其自身客体所在位置产生影响
C．通过区位的波及性和效益外溢等作用形成一定的区位关系
D．在空间分布上聚集现象明显
6、利害关系人认为土地登记簿记载的事项错误的，应申请。
A：初始登记
B：变更登记
C：异议登记
D：更正登记
E：35％～50％
7、搜集交易实例时要保证所搜集内容统一性和。
A：条理性
B：代表性
C：相关性
D：规范化
E：时间因素
8、在国有企业改制为股份公司的资产评估中，若资产评估价值大于原资产账面价值，差额应。
A：冲减资本公积
B：计提资产减值准备
C：冲减盈余公积
D：计入当期营业外收入
E：土地
9、城市建设的每个项目，每幢建筑都将是百年大计，具有长划性和永久性的特点，这就要求城市规划工作具有__。
A．综合性
B．预见性
C．地区性
D．性
10、根据商业出租柜台资料评估地价时，出租柜台分摊的土地面积等于×出租柜台营业面积÷商店总营业面积．(2002年真题)
A：柜台占地面积
B：营业厅占地面积
C：商店底层占地面积
D：商店用地总面积
E：合法性
11、《土地管理法》规定土地利用总体规划实行分级审批，具体是__。
A．全国土地利用总体规划，由土地行政主管部门会同有关部门编制，报审批
B．省级行政区的土地利用总体规划，由省级组织本级土地行政主管部门和其他有关部门编制，报审批
C．省级所在地的市的土地利用总体规划，由各市组织本级土地行政主管部门和其他有关部门编制，经省级审查同意后，报批准
D．人口在100万以上的城市以及旧务院指定的城市的土地利用总体规划，由各市组织本级土地行政主管部门和其他有关部门编制，经城市审查同慝后，报省级批准
E．人口在100万以上的城市以及指定的城市的土地利用总体规划，由各市组织本级土地行政主管部门和其他有关部门编制，经省级审查同意后，报批准
12、收益还原法的关键在于正确测定土地纯收益及合理确定。
A：土地租金
B：经营费用
C：投资利率
D：土地还原率
E：合法性
13、由于不动产的，使得完全相同的不动产几乎没有，但是在同一市场上具有相近效用的不动产，其价格也应相近。
A：不可替代性
B：不同性
C：均衡性
D：独一无二性
E：合法性
14、国家机关工作人员徇私舞弊，违反土地管理法规，滥用职权，非法批准征收、占用土地或者低价出让国有土地使用权，致使国家或者集体利益遭受特别重大损失的，处__有期徒刑。
A．3年以下
B．3年以上5年以下
C．3年以上7年以下
D．5年以上10年以下
15、在路线价估价法中，标准深度是指。【2004年考试真题】
A：标准宗地的深度
B：道路对土地利用价值影响为零的深度
C：各宗地临街深度平均值
D：城市规划确定的道路红线深度
E：时间因素
16、《协议出让国有土地使用权规定》规定，国有土地使用权出让计划经批准后，__部门应当在土地有形市场等指定场所，或者通过报纸、互联网等媒介向社会公布。
A．市、县国有资源行收主管部门
B．市、县
C．省、自治区、直辖市国土资源行政主管部门
D．国土资源部
17、基准地价系数修正法是在估价实践中的具体运用。
A：合法原则
B：预期收益原则
C：最有效使用原则
D：替代原则
E：时间因素
18、财务状况是指企业在某一日期经营资金的来源和分布情况，一般通过资产负债表反映，反映财务状况的要素不包括__。
A．所有者权益
B．资产
C．使用者权益
D．负债
19、土地既可以作为工作用地，又可作为居住用地、商业用地，这是__多样性的体现。
A．土地用途
B．土地经济供给
C．土地种类
D．土地区位
20、某单位在其使用的划拨土地上建成办公楼并出租，尚未办理房产登记手续，现该单位为进行内部资产清算，委托土地估价机构进行了地价评估，估价师在估价报告中进行了下列描述，其中正确的是。
A：为委托方了解估价对象房地产正常市场价值提供价格参考依据
B：设定评估结果为估价对象在产权无瑕疵条件下的完全产权价值
C：评估时部分参数采用估价对象的实际数据
D：该地公布的基准地价基准日为2006年1月1日，估价基准日为2007年12月16日，采用基准地价系数修正法时需进行期日修正
E：合法性
21、土地利用动态遥感监测常用的方法有__等。
A．实地调查
B．统计报表调查
C．遥感监测
D．专项定点监测
E．理论调查
22、宗地地价是指具体宗地在某一期日的价格。
A：土地所有权
B：土地使用权
C：土地抵押权
D：土地租赁权
E：时间因素
23、2004年某宗地土地开发费用为1000万元．2008年某评估公司对该宗地进行评估，据调查，目前该区域同等情况下土地开发费用需2000万元，年利息率为6％，采用成本逼近法评估时，土地开发费应该取万元。
A：1000
B：1124
C：2000
D：2247
E：时间因素
24、在以下税种中，属于从量税。
A：营业税
B：
C：所得税
D：资源税
E：土地
25、公式“还原利率=安全利率+风险调整值”的“安全利率”一般可用代表。
A：一年期定期存款利率
B：一年期贷款利率
C：证券年平均收益利率
D：期货年收益利率
E：时间因素
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、在项目建设过程中，为了考核建设成果，一般要进行“三算”对比．这里的“三算”是指【2007、2002年考试真题】
A：投资估算
B：施工图预算
C：竣工决算
D：工程结算
E：设计概算
2、城市规划管理部门通过等措施对各项工程建设进行有序有效的管理．【2008年考试真题】
A：建设用地规划许可证
B：建设项目选址意见书
C：临时建设用地规划许可证和临时规划许可证
D：建设工程规划许可证
E：环境评价许可证
3、市域、县域城镇体系规划的任务和内容主要有__。
A．市、县域城镇人口、城镇化水平和途径的预测
B．确定区域基础设施，如交通、水资源、能源及社会服务设施等的发展目标与布局
C．确定区域公共设施的分布及其用地范围
D．提出实施规划的有关技术、经济和措施
E．确定城镇体系的规划规模结构、规划职能类型和空间的布局
4、影响商品供给的主要因素有。
A：商品本身的价格
B：其他商品的价格
C：生产技术的变动
D：生产要素的价格
E：消费者的收入水平
5、耕地占用税是对__征收的一种税。
A．对占用耕地建房的单位和个人
B．对从事其他非农业建设的单位和个人
C．对占用耕地建房的单位，不包括个人
D．对从事其他非农业建设的个人，不包括单位
E．对从事其他非农业建设的单位，不包括个人
6、统计指标的计量单位主要有。
A：面积单位
B：人口单位
C：实物单位
D：货币单位
E：时间单位
7、下列关于房地产开发项目的原则，表述不正确的是__。
A．房地产开发项目，应当符合土地利用总体规划
B．房地产开发项目，应当符合年度建设用地计划
C．房地产开发项目，应当符合房地产销售计划
D．房地产开发项目，应当坚持旧区改建和新区建设相结合的原则
8、已购公有住房和经济适用住房上市出售时，由购房者按规定缴纳土地出让金或相当于土地出让金价款。缴纳标准按不低于所购买的已购公有住房或经济适用住房坐落位置的标定地价的__确定。
A．10%
B．20%
C．30%
D．40%
9、决定一个国家向流通中投放货币数量的直接因素有。
A：社会制度
B：社会需求
C：货币
D：财政
E：人均占有量
10、按照《国土资源听证规定》的有关要求，拟定征地项目安置方案的，应当（）。
A．依职权听证
B．依申请听证
C．依审批听证
D．依协商听证
11、按法设立和适用范围，法可以分为。
A：国内法
B：国际法
C：实体法
D：程序法
E：国外法
12、划拨土地使用权的范围包括。
A：城市基础设施用地和公益事业用地
B：国家机关用地和军事用地
C：商业用地
D：国家重点扶持的能源项目用地
E：国家重点扶持的水利项目用地
13、市场供求分析不仅是要确定市场供求的过去和现状，关键是要对__进行预测。
A．供求
B．价格
C．时机
D．市场容量
14、如果对市场价格高于均衡价格的商品实行最高限价，将可能形成商品．【2007年考试真题】
A：供不应求
B：供过于求
C：供求平衡
D：价格均衡
E：黑市交易
15、城市规划的自然环境条件主要包括。
A：地貌条件
B：地质条件
C：水文条件
D：气候条件
E：人文条件
16、影响土地价格的人口因素包括__。
A．人口密度
B．人口自然增长率
C．人口素质
D．家庭人口构成
E．人口分布
17、下列不属于生产要素市场的是（）。
A．服务市场
B．土地市场
C．资金市场
D．技术市场
18、银行的主要业务包括。
A：对银行的业务
B：对居民的业务
C：对的业务
D：对企业的业务
E：对地方的业务
19、某企业出资150万元购建一厂房，预计可使用20年，净残值为10万元，若采用平均年限法计提折旧，则月折旧额为__万元。
A．7.00
B．1.25
C．14.94
D．0.58
20、下列__不属于地籍管理的内容。
A．地籍档案工作
B．土地调查
C．土地金融
D．土地登记
21、下列关于对建设工程投标的管理，说法错误的是。
A：中标人确定后，招标人应当向中标人发出中标通知书
B：中标人不得向他人转让中标项目，但可将中标项目肢解后分别向他人转让
C：中标人按照合同约定或者经招标人同意，可以将中标项目的部分非主体、非关键性工作分包给他人完成
D：中标人按照合同约定或者经招标人同意，可以将中标项目的部分主体、关键性工作分包给他人完成
E：受分包的人应当具备相应的资格条件，并不得再次分包
22、银行存款准备金的作用主要表现在．【2009年考试真题】
A：商业银行信贷规模
B：增加商业银行的信誉
C：控制商业银行的业务库存现金
D：影响商业银行的存款能力与清偿能力
E：增加银行信贷资金宏观能力
23、《土地利用年度计划管理办法》规定，土地利用年度计划，是指国家对计划年度内__的具体安排。
A．新增建设用地量
B．土地开发整理补充耕地量
C．土地调查总量
D．耕地保有量
E．耕地计划总量
24、控制性详细规划的主要内容包括。
A：确定规划范围内各类不同使用性质的用地面积与用地界线
B：确定各级支路的红线位置，控制点坐标和标高
C：制定相应的土地使用及建筑管理规定
D：控制性详细规划的用地是功能相对完整或地域比较的区域，规模一般在2 k
E：控制性详细规划的用地是功能相对完整或地域比较的区域，规模一般在1k
25、土地执法监察的方法中，跟踪检查方法的具体做法包括等。
A：实行建设用地挂牌制度
B：实行巡回检查制度
C：实行土地利用动态监测制度
D：实行定期现场察看制度
E：实行土地利用静态监测制度