合同订立原则
平等原则：
根据《中华人民共和国合同法》第三条：“合同当事人的法律地位平等，一方不得将自己的意志强加给另一方”的规定，平等原则是指地位平等的合同当事人，在充分协商达成一致意思表示的前提下订立合同的原则。这一原则包括三方面内容：①合同当事人的法律地位一律平等。不论所有制性质，也不问单位大小和经济实力的强弱，其地位都是平等的。②合同中的权利义务对等。当事人所取得财产、劳务或工作成果与其履行的义务大体相当；要求一方不得无偿占有另一方的财产，侵犯他益；要求禁止平调和无偿调拨。③合同当事人必须就合同条款充分协商，取得一致，合同才能成立。任何一方都不得凌驾于另一方之上，不得把自己的意志强加给另一方，更不得以强迫命令、胁迫等手段签订合同。 自愿原则：
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根据《中华人民共和国合同法》第四条：“当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预”的规定，民事活动除法律强制性的规定外，由当事人自愿约定。包括：第一，订不订立合同自愿；第二，与谁订合同自愿，；第三，合同内容由当事人在不违法的情况下自愿约定；第四，当事人可以协议补充、变更有关内容；第五，双方也可以协议解除合同；第六，可以自由约定违约责任，在发生争议时，当事人可以自愿选择解决争议的方式。 公平原则：
根据《中华人民共和国合同法》第五条：“当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务”的规定，公平原则要求合同双方当事人之间的权利义务要公平合理具体包括：第一，在订立合同时，要根据公平原则确定双方的权利和义务；第二，根据公平原则确定风险的合理分配；第三，根据公平原则确定违约责任。 诚实信用原则：
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根据《中华人民共和国合同法》第六条：“当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则”的规定，诚实信用原则要求当事人在订立合同的全过程中，都要诚实，讲信用，不得有欺诈或其他违背诚实信用的行为。
企业租赁经营合同（一）
出租方：__________________ 承租方：__________________ 承租经营者：______________ 租赁企业名称：____________ 地址：____________________ 所有者性质：______________ 账号：____________________
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经营范围：________________
出租方与承租方根据_________________________，经协商签订本合同。
一、租赁企业概况 1.资产总额：
其中：流动资产：__________________ 固定资产净值：______________ 无形及递延资产：____________ 其他资产：__________________ 2.负债总额：
其中：流动负债：__________________ 长期负债：__________________
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3.所有者权益：
其中：实收资本：__________________ 资本公积：__________________ 盈余公积：__________________ 未分配利润：________________ 4.生产经营情况：__________________
二、租赁期限：共________年，即自________________起至________________止。 三、交接手续
为维护国家、企业、承租人的合法权益，确保企业所有者权益的完整，督促双方依法履行租赁合同，在签订租赁合同前、租赁期间年度决算、租赁合同终止时，都必须经审计(会计)事务所验证核准租赁企业资产负债和损益情况。依照审计报告以明细表上的数额进行清交结算，审计查证报告及清交(结算)表作为本合同附件。
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四、经营目标，承租方在承租期内必须完成下列指标： 1.总产值________元，其中：________年________元;________年________元;________年________ 元。
2.实现利润________元，其中：________年________元;________年________元;________年________元。 3.________________________________________ 4.________________________________________ 五、租金
1.租金数额：________________________________________ 2.租金计算办法：____________________________________ 3.租金交付期限和交付办法：__________________________ 六、租赁收入的分配
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1.承租期间所得收入，按下列顺序分配：弥补前年度亏损，依法纳税，提取法定公积金、公益金、特种基金、租赁费、承租方所得、奖励基金、福利基金、盈余公积金。 2.承租方所得，每年按承租方所得数额的
________________________%，________元支付，其余部分作为风险基金留存，承租方无权支配。承租期满时结清承租方所得。具体方法为________________。
3.承租经营者合伙承租成员在租赁期间可预支生活费，数额为_________，预支办法为_____________。
4.________________________________________________。 七、企业租赁前债权债务及遗留亏损的处理：__________________ 八、担保
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1.承租方提供下列财产作抵押：现金________________元;_______________、_______________、折旧________元。 总额计为________元。
2.________________自愿作为承租方保证人，提供下列财产作为担保：________________________总额为________元。 3.________________自愿作为承租方保证人，提供下列财产作为担保：_______________________，总额为________元。 九、双方的权利和义务 出租方有权：
1.出租人有权按时如数向承租人收取租金。 2.出租人有权监督本企业的产品方向。 3.出租人有权维护本企业职工的合法权益。 承租方有权：
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1.承租人对本企业的经营管理有如下权利 (1)机构设置权; (2)人事任免权;
(3)专业技术人员的聘任权; (4)奖惩、招用和辞退职工权;
(5)自选工资形式、自定工资标准和奖金分配权。 出租方有义务：
1.出租人应根据承租人的请求，积极协助解决经营活动中的困难和问题。
2.出租人应当按照合同规定保障承租人的合法权益。 承租方有义务：
1.承租人必须按照有关规定缴纳各种税、费和统筹基金。其中包括国家能源交通重点建设基金。
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2.承租人必须保证租赁的厂房、设备的完好，按照设备的管理的有关规定，对设备进行定期维护保养，不经出租人的同意不得转租、转包他人经营。合同终止时，承租人应当保证租赁的固定资产净值不减少。
3.承租人应当有价值________________元的财产作抵押，抵押物在租赁经营期间只有使用权，无处分权。抵押物应申请家庭财产保险。抵押金应交出租方存入银行，利息归承租人所有。 十、合同的变更和解除
1.因承租人经营管理不善，或者重大决策失误，给工厂造成连续一年以上亏损或重大损失时，出租人可以解除合同，不负违约责任，并保留向承租人要求赔偿的权利。
2.由于出租人违反合同规定，干扰承租人的经营管理活动，使承租人无法继续经营，或者承租人的合法收入得不到保障时，承租人有权解除合同，并要求出租人承担违约责任。 十一、违约责任
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1.租赁双方应全面实行履行合同，不履行或不完全履行合同的应负违约责任，按照《中华人民共和国合同法》及有关规定执行。
2.承租人不能按期缴纳租金，应承担违约责任，支付当年租金________%的违约金，并按每日万分之_________支付滞纳金。 3.承租人无力支付租金的，应当用风险保证金支付，风险保证金不足缴纳租金的，承租人应用抵押物或抵押金(保证人的保证金)折抵租金。
合伙承租的合伙人负连带责任。
4.承租期满，承租人不能按质按量交还租赁的财产，承租人应赔偿损失并支付缺少数量价值________%的违约金。
5.出租人违反合同规定，应承担违约责任，给承租人造成经济损失的，应赔偿实际损失，并支付当年租金_______%的违约金。 十二、租赁期满后资产的退还和验收
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______________________________________________ 十三、争议的解决方式
双方因合同发生争议时，应协商解决。协商解决不成时，以下列第________种方法解决：
1.向________________仲裁委员会申请仲裁; 2.向________________人民起诉。
十四、本合同自________________________时起生效。 本合同正本一式三份，出租方和承租方各执一份，工商局鉴证备案一份;副本一式_______份。 附件：
1.企业概况材料________________份; 2.________________________________ 3.________________________________
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出租方：(公章)______________ 地址：________________________ 法定代表人：(签章)__________ 代理人：(签章)______________ 承租方：(公章)______________ 地址：________________________ 承租经营者：(签章)__________ 代理人：(签章)______________ 承租方保证人：(签章)
1.___________________________ 2.___________________________ 工商管理部门鉴证意见：________
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鉴证人签字：__________________ 鉴证机关盖章：________________
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